Ruheoase mit traumhaftem Außenbereich – großzügiges Reihenhaus auf Erbbaugrundstück

Objektnr: 1072401 Willkommen in dieser wunderschönen Oase!Dieses gepflegte Gruppenhofhaus aus dem Jahr 1981 bietet mit einer Wohnfläche von 134,7 qm und einer Nutzfläche von 54,57 qm eine Gesamtfläche von 188,27 qm. Des Weiteren besticht sie mit fünf gut geschnittenen Zimmern, einer Teilunterkellerung, einem durchdachten Grundriss und wunderschönen Außenflächen ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich von rund 43 qm mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Außenbereich. Eine separate Küche sowie zwei voll ausgestattete Badezimmer - eines mit Badewanne und eines mit ebenerdiger Dusche - runden das Bild ab. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.Das barrierefrei ausgebaute Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung. Neben breiteren Türen verfügt es über ein separates Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet, eine barrierefreie Dusche sowie ein höhenverstellbares Waschbecken. Trotz der auf den ersten Blick schmal wirkenden Flure können diese mit einem handelsüblichen Rollstuhl problemlos befahren werden.Der wunderschöne Außenbereich ist ohne Zweifel eines der Highlights dieser Immobilie: Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche zählt dieses Objekt zu den größten Grundstücken innerhalb des Hofes. Dadurch bietet der Garten ausreichend Platz, viel Grün, zahlreiche gemütliche Plätze und eine angenehme Privatsphäre schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Ein Garten zum Verlieben - ideal für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden.Zudem wird diese Immobilie auf praktische Weise mit einer Garage im nahegelegenen Garagenhof zusammen veräußert. Diese bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug, sondern eignet sich ebenso hervorragend als zusätzlicher Stauraum - beispielsweise für Fahrräder, Kinderspielzeug, größere Gartengeräte oder Gartenmöbel während der Wintermonate.Für die notwendige Wärme sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Ergänzt wird diese durch einen stilvollen Holzofen aus dem Jahr 2025, der nicht nur eine behagliche Atmosphäre schafft, sondern auch in der Übergangszeit für angenehme Wärme sorgt.Die Fenster sowie die Außentüren wurden in den Jahren 2015/2016 bereits erneuert, die Kellerfenster stammen aus den Jahren 2023/2024.Besonderheit: Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2080, dementsprechend haben wir eine aktuelle solide Restlaufzeit von ca. 54 Jahren. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.800 € pro Jahr. Das Hausgeld beträgt derzeit 54 € pro Monat (inkludiert sind die Verwaltungsgebühren, der Allgemeinstrom, die Abfallentsorgung, die Gehweg- und Straßenreinigung, sowie der Winterdienst, die Haftpflichtversicherung sowie die Nebenkosten für den Geldverkehr), davon entfallen rund 35 € auf die Instandhaltungsrücklage.Es besteht Renovierungsbedarf am Keller, ein neuer Anstrich und kleinere Modernisierungsarbeiten werden dieses Objekt schnell zu Ihrem ganz eigenem zuhause machen.