Zwei Häuser, ein Grundstück: Lukratives Rendite- und Umbaupotenzial in der Reutlinger Oststadt

In der Reutlinger Oststadt steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus zwei Gebäuden: eines vermietet, eines frei für Ihre Ideen. Das vordere Gebäude - 1986/87 umfassend saniert - liefert den laufenden Cashflow, das hintere Haus aus dem Jahr 1964 einmaliges Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Vier Wohnungen, drei Garagen, fünf Stellplätze - vier unabhängige Ertragsquellen, die das Ausfallrisiko streuen. Die Mieten tragen den Kapitaldienst von Tag eins an und schaffen so Spielraum für den möglichen Case im hinteren Gebäude. Dieses bietet eine große Chance. Es steht komplett leer: oben eine große Wohnung, unten derzeit ca. 226 m² Gewerbe- und Lagerfläche. Wird saniert und die Gewerbefläche zu Wohnraum umgenutzt, könnten zwei große Mietwohnungen hinzukommen - aus stillem Kapital wird lukrativer Ertrag. (Diese Umnutzung ist eine Überlegung und setzt die planungsrechtliche Freigabe voraus).Ob als ertragsstabiler Cashflow-Bestand oder als Value-Add mit Entwicklungsperspektive: Mieteinnahmen ab Tag eins, während begehrter Wohnraum ohne Zeitdruck geschaffen werden kann.