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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch eine solide Bauweise, einen durchdachten Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbau- und Modernisierungspotenzial, das Raum für individuelle Wohnkonzepte bietet.Highlights im Überblick:.ca. 84 m² Wohnfläche im Erdgeschoss.ca. 17 m² Wintergarten .ca. 59 m² Wohn-/Nutzfläche im Dachgeschoss (Individueller Grundriss möglich).ca. 75 m² Nutzfläche im Vollkeller mit Partyraum, WC und Hauswirtschaftsbereich .Grundstück ca. 513 m² mit Südausrichtung .Heller Wohn- und Essbereich mit Kamin.Neue Einbauküche (2025) inkl. neuer Fliesen .Badezimmer mit Dusche & Badewanne (modernisiert) .2 Schlafzimmer im Erdgeschoss .3-fach verglaste Fenster mit Rollläden (2024/2025) .Gasheizung (2014) .Garage mit direktem Zugang zum Garten + zusätzlicher Stauraum .Solide Bauweise (massiver Keller, Holzrahmenkonstruktion mit Klinkerfassade) Kamin für Gemütlichkeit und Wärme.Glasfaseranschluss möglich Die Flächen sind nach DIN 277 berechnet ,also Wohn / Nutzfläche.Besonderheit:Als Projektentwickler bieten wir Ihnen auf Wunsch ein individuelles Sanierungs- und Modernisierungskonzept inkl. Förderberatung (z. B. über die KfW-Bank), sodass Sie Ihr zukünftiges Zuhause gezielt planen und optimal finanzieren können.Hier die richtige Textnachricht Vermittlungsgebühr für Käufer: 2,94% vom Verkaufspreis ,nur fällig nach einer notariellen Beurkundung. Den Text übermitteln wir gerne nach Anforderung.