105 m² | 3,5-Zimmer-Nichtraucherwohnung mit Balkon in ruhiger Lage des Kaiserviertels

Großzügiges Wohnen in ruhiger und bevorzugter Lage des Kaiserviertels

105 m² Wohnfläche, hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, elektrische Rollläden, vollständig erneuertes Badezimmer, großer Balkon und ein gepflegtes Haus mit nur vier Wohneinheiten – diese Nichtraucherwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer beliebten Wohnlage der Stadt.
In ruhiger Lage und dennoch nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt erwartet Sie diese helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses.

Die Wohnung wurde vor der Neuvermietung umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über neue Wand- und Bodenfliesen, eine neue Badewanne sowie erneuerte Sanitärobjekte. Sämtliche Wohnräume wurden neu tapeziert und gestrichen. Die hochwertigen Parkettböden befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Der großzügige Grundriss mit viel Tageslicht bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Berufstätige im Homeoffice oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und eine hochwertige Ausstattung legen.
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Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung:

• Großzügige Diele mit Fliesenboden (ca. 12,72 m²)
• Helles Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett (ca. 28,43 m²)
• Großes Schlafzimmer mit Parkettboden (ca. 24,10 m²)
• Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit Parkettboden (ca. 20,84 m²)
• Küche mit Fliesenboden + Abstellraum (ca. 8,93 m² + 0,77 m²)
• Balkon mit Zugang von der Küche
• Praktischer Abstellraum direkt an der Küche
• Vollständig erneuertes Badezimmer mit neuer Badewanne, neuen Wand- und Bodenfliesen sowie erneuerten Sanitärobjekten
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Glasfaseranschluss in der Wohnung vorgesehen
• Elektrische Rollläden
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

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Objektinformationen

• Baujahr: 1948
• Wohnfläche: ca. 105 m²
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten
• Zustand: vor Neuvermietung umfassend modernisiert
• Modernisierungsmaßnahmen: vollständig erneuertes Badezimmer sowie neu tapezierte und gestrichene Wohnräume
• Nichtraucherwohnung
• Ausstattungsqualität: gehoben
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013)

Energieausweis

• Energieeffizienzklasse: E
• Endenergieverbrauch: 158,7 kWh/(m²·a)

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Lage
Das Kaiserviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.
Von der Wohnung aus erreichen Sie bequem zu Fuß:

• Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten
• Cafés und Restaurants
• Schulen und Kindergärten
• Ärzte und Apotheken
• Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs

Auch die Innenstadt sowie die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar.
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Optional
Eine Garage kann zusätzlich angemietet werden.
Aufgrund der schmalen Einfahrt eignet sie sich für Kleinwagen. Alternativ bietet sie praktischen Stauraum für Fahrräder, Motorräder oder als Lagerfläche.
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Ideal für
Diese Wohnung eignet sich besonders für Paare, Berufstätige oder kleine Familien, die großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige, innenstadtnahe Lage zu schätzen wissen.
Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vermietet.
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Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage.
Bitte teilen Sie uns kurz folgende Informationen mit:

• Wer wird die Wohnung beziehen?
• Anzahl der einziehenden Personen
• Beruf bzw. Arbeitgeber
• Zur Verfügung stehendes Einkommen
• Gewünschter Einzugstermin