Investmentchance in Grenzach-Wyhlen: Ruhige 3 Zimmer ETW mit Einzelgarage und großem Südbalkon

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Grenzach-Wyhlen. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², einem großen Südbalkon und einer eigenen Einzelgarage bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.Kaufpreis Wohnung: 234.000 €Einzelgarage wird obligatorisch mitverkauft : zzgl. 15.000 €Ein zweites Fahrzeug kann vor der Garage abgestellt werdenGesamtkaufpreis: 249.000 €Wohnfläche: ca. 85 m²Zimmer: 3Baujahr: 1991Hausgeld: Aktuell: 425 € monatlich, ab 01.01.2027: 405 € monatlichDas Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Ein Erker auf der Westseite sorgt für zusätzlichen Charme und schafft einen schönen Platz für einen Essbereich oder eine gemütliche Leseecke. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier können Sie viele Sonnenstunden genießen und den Tag entspannt im Freien ausklingen lassen.Die separate Küche ist mit einer massiven Einbauküche im gemütlichen Landhausstil ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie gute Arbeitsflächen. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot.Das Tageslichtbad verfügt über ein WC, einen Waschtisch sowie eine barrierearme Dusche. Das westlich ausgerichtete Fenster sorgt für natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten.Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet die Räume auf angenehme Weise miteinander. Die gesamte Wohnung ist gefliest und dadurch besonders pflegeleicht.Die zweifach isolierverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr 1991. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Die zum Angebot gehörende Einzelgarage wird obligatorisch für 15.000 € mitverkauft.Eine geräumige und gepflegte Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Balkon und eigener Garage in angenehm ruhiger Wohnlage. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihr großzügiges Wohn- und Esszimmer, den charmanten Erker sowie den nach Süden ausgerichteten Balkon.Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.