Charmantes 1-Zimmer-Apartment in Schwabing mit Südbalkon und Tiefgarage – aktuell kernsaniert und provisionsfrei zu verkaufen. Perfekt für Eigennutzung oder als Kapitalanlage in zentraler Lage.
Objektbeschreibung
Die ruhig gelegene 1-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich in der Ungererstraße 108.
Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und anschließend als Erstbezug nach Sanierung übergeben. Sie eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Die zentrale Lage in München-Schwabing mit der U-Bahn-Station Nordfriedhof in unmittelbarer fußläufiger Entfernung sorgt für eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Auch der Englische Garten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Für Kapitalanleger ist ein Restnutzungsdauergutachten mit erhöhter AfA möglich.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Fliesen
Bemerkungen:
– Erstbezug nach umfassender Sanierung
– Neue Elektroinstallation inkl. Sicherungskasten
– Neue Wasserleitungen innerhalb der Wohnung
– Neues Badezimmer mit hellen 60x60 Fliesen
– Neuer und robuster Vinylboden
– Neu verputzte und gestrichene Wände
– Neue Innentüren und Türzargen
– Neue Küchenzeile von Segmüller inklusive
– Südbalkon mit Blick in den Gartenbereich
– Moderne Fensterfront
– Aufzug
– Kellerabteil
– Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben)
– Gemeinschaftlicher Waschraum
– Hausmeisterin im Haus
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in attraktiver Lage in München-Schwabing (Ungererstraße 108). Die U-Bahn-Station Nordfriedhof (U6) ist in etwa einer Gehminute erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Englische Garten, das Ungererbad sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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