Großes Haus, 2 Garagen und viel Platz rundherum

Zum Verkauf im Bieterverfahren steht ein großes, als Einfamilienhaus genutztes, Haus mit insgesamt acht Zimmern, zwei Küchen und zwei Badezimmern.

Massivbauweise mit Holzbalkendecken
Gebäudefertigstellung geschätzt ca. 1940
Wohnfläche ca. 174 qm
Keine Dämmung, kein Vollwärmeschutz
Westseite mit Blechprofilen verkleidet
Öl-Zentralheizung BJ 1992 (lt. Energieausweis) mit drei Stahl Öltanks

Grundstücksfläche ca. 1.511 qm
Doppelgarage mit Stahltoren

Das Haus ist seit 2012 ohne Mieterhöhung an dieselbe Mietpartei vermietet.

Raumaufteilung EG: Vier Zimmer, Flur, Wohnküche, Badezimmer
Raumaufteilung OG: Vier Zimmer, Flur, Wohnküche, Badezimmer

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Dach ist verschalt und nicht gedämmt.

Die Kellerwände haben Feuchtigkeitsschäden und deutlich sichtbare Putzschäden

Ob und inwieweit die elektrische Anlage des Hauses bereits (teil-)saniert wurde, ist nicht bekannt. Ob und inwieweit die wasserführenden Leitungen bereits (teil-)saniert wurden, ist nicht bekannt.

Für das Haus gibt es weder bei der Gemeinde noch beim Staatsarchiv Augsburg hinterlegte Bauunterlagen. Somit stehen keine Original-Bauakte, keine Original-Grundrisse und keine Original-Wohnflächenberechnung zur Verfügung.

Es wurden deshalb nach Aufmaß neue Grundrisse und eine neue Wohnflächenberechnung erstellt.
Wohnfläche EG - ca. 86,66 qm
Wohnfläche OG - ca. 87,24 qm

Das im Exposé und im Energieausweis angegebene Baujahr des Hauses ist ein angenommenes Baujahr ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Die Innenfotos wurden mir von den Mietern zur Verfügung gestellt. Weitere Innenfotos liegen mir nicht vor.