Exklusives Penthouse mit Weitblick ins Grüne am Pulheimer Bach

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses neuwertige Penthouse mit traumhaftem Blick ins Grüne in begehrter Lage des Pulheimer Planetenviertels. Die im Jahr 2022 errichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss eines modernen Wohnensembles und vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und komfortables Wohnen auf einer Ebene.Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen, hellen Räumen. Bereits die geräumige Diele vermittelt ein angenehmes Gefühl des Ankommens. Neben dem offenen Wohn- und Essbereich stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und herrlichem Blick über Baumkronen und die angrenzende Grünlandschaft. Die offene Gestaltung vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und schafft den idealen Rahmen für einen stilvollen Wohnbereich sowie einen repräsentativen Essplatz.Harmonisch integriert präsentiert sich die hochwertige Einbauküche mit eleganter Keramikarbeitsplatte und ausgewählten Markengeräten, unter anderem von BORA und Miele. Modernes Design und hohe Funktionalität verbinden sich hier zu einem stilvollen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Die Einbauküche ist nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und kann übernommen werden.Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südost-Balkon. Der freie Grünblick und das hohe Maß an Privatsphäre machen ihn zu einem besonderen Rückzugsort - ideal für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien.Echtholz-Eichenparkett von Bauwerk und die Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Wohnambiente. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster tragen zu hoher Energieeffizienz sowie gutem Schall- und Wärmeschutz bei. Das Homematic-Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Heizung und Rollläden. Maßgefertigte Insektenschutzgitter, eine Videogegensprechanlage und der Glasfaseranschluss ergänzen die Ausstattung.Besonderen Komfort bieten zwei separate Badezimmer. Das Duschbad verfügt über eine bodenebene Walk-in-Ganzglasdusche mit Rainshower. Ein weiteres Bad mit Badewanne ergänzt den Grundriss ideal. Maßgefertigte Schreiner-Einbauten schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung.Ein separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner erleichtert die Haushaltsorganisation. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 64 verfügt über eine eigene Wallbox, ist nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und kann gegen einen gesonderten Kaufpreis zusätzlich erworben werden. Der Aufzug führt bequem bis in die Tiefgarage. Eine private Paketstation und gepflegte Außenanlagen runden das Angebot ab.Die Wohnung wurde laut Baubeschreibung im KfW-55-Standard errichtet und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+. Damit verbindet sie zeitgemäße Gebäudetechnik mit hohem Wohnkomfort und attraktiven energetischen Rahmenbedingungen.Dieses Penthouse ist ein ideales Zuhause für Paare, die modernes Wohnen, hochwertige Materialien, einen komfortablen Zugang und einen außergewöhnlichen Blick ins Grüne zu schätzen wissen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.