Stadthaus in Rheinbach

Ein modernes Stadthaus steht zur Vermietung….oder auch zum Verkauf.
Die stilvolle Altbauimmobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche ein besonderes Zuhause mit großzügiger Raumaufteilung und vielen liebevollen Details.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zur Garage und dem geschützten Innenhof.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich, der zum Wohlfühlen einlädt. Die neuwertige, hochwertige Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie direkt in den sehr großzügigen Wintergarten, der sich ideal als Essbereich oder gemütlicher Rückzugsort eignet und den Wohnraum harmonisch erweitert.

Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – ideal als kleines Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Über eines der Zimmer gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Platz für ein Homeoffice, Hobby oder einen gemütlichen Rückzugsort bietet (nicht in die Quadratmeterfläche einberechnet).

Wie Sie es aus Altbauten kennen befindet sich ein modernisiertes Duschbad zwischen dem 1. und 2. OG.

Ein weiteres Highlight ist der ca. 70 m² große, vollständig eingefriedete Innenhof mit elektrischem Tor. Neben der Garage bietet er ausreichend Platz zum Verweilen und verfügt über eine kleine Rasenfläche, auf der Sie entspannte Stunden in der Sonne genießen können. Die Garage wurde verkleinert und um ein neues Gäste WC erweitert.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und zuletzt 2021 teilweise saniert. Eine neuwertige Gasheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung (Smart Home kann im Haus verbleiben).
Ein Glasfaseranschluss ist bereits geplant und wird voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2026 verfügbar sein.

Ausstattung auf einen Blick:

• ca. 130 qm Wohnfläche
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• neuwertige, hochwertige Einbauküche
• großer Wintergarten
• 2 Schlafzimmer sowie ein weiteres nutzbares Zimmer
• zwei Badezimmer, 3 Toiletten
• ausgebauter Spitzboden (nicht in der WFL einberechnet). Auch als Schlafzimmer / Gästezimmer nutzbar
• voll unterkellert
• Garage/massive Nutzfläche mit Gäste WC
• ca. 70 m² großer Innenhof mit elektrischem Tor und kleiner Rasenfläche
• neuwertige Gasheizung
• teilweise saniert (2021)