Erstbezug: Nachhaltiges KfW-40-Endreihenhaus mit Garten, EBK & PV-Anlage in Top-Lage Niederndorf

Dieses lichtdurchflutete, neu errichtete Endreihenhaus (KfW-Effizienzhaus 40) in Herzogenaurach-Niederndorf (Neptunstraße 12) bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche über drei Etagen ein modernes, energieeffizientes und durchdachtes Wohnkonzept. Das Haus steht ab November 2026 für den Erstbezug bereit.

Das Haus überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung mit 5 Zimmern, zwei voll ausgestatteten Badezimmern, einem separaten Gäste-WC sowie einem sonnigen Privatgarten (ca. 140 m²) mit praktischem Gartenhaus. Dank modernster Gebäudetechnik (Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 6,5 kWp Photovoltaikanlage und 6,8 kWh Batteriespeicher) profitieren Sie von herausragender Energieeffizienz und minimalen monatlichen Nebenkosten (Ersparnis von ca. 120 €/Monat ggü. Standard-Bestandsbauten)!

Ausstattung Erstbezug (Neubau): Einzug ab 01.11.2026

Einbauküche inklusive: Hochwertige, moderne Einbauküche bereits vorhanden

Wohnfläche & Raumaufteilung: ca. 120 m², verteilt auf 5 helle Zimmer auf 3 Ebenen (EG, OG, DG)

Badezimmer: 2 moderne Vollbäder (Wannen-/Duschbad im OG, Duschbad im DG) plus separates Gäste-WC im Erdgeschoss

Heizung & Energie: KfW-40-Standard, umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe und behagliche Fußbodenheizung auf allen Etagen

Eigene Solarenergie: 6,5 kWp PV-Anlage inkl. 6,8 kWh Batteriespeicher zur Eigennutzung des Solarstroms
Außenbereich: Ca. 140 m² sonniger Garten inklusive Gartenhaus für Gartengeräte & Fahrräder

Parken: 2 Stellplätze direkt vor dem Haus mit EV-Charging-Option (Wallbox-Vorbereitung)

Haustiere: Herzlich willkommen 🐾

Lage & Infrastruktur
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Herzogenauracher Stadtteil Niederndorf (Neptunstraße 12):

Bildung & Betreuung: Montessori-Schule und Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Arbeitgeber: Der adidas World of Sports Campus ist nur 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt;
Puma und Schaeffler sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung: Schnelle und unkomplizierte Anbindung an Erlangen, Fürth und Nürnberg sowie an die Autobahn A3.