Barrierefreies Wohnen in Vilshofen mit Terrasse und Garten (Erstbezug)

Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit 104 m² Wohnfläche befindet sich in einem neu entstehenden Zweifamilienhaus und ist voraussichtlich ab dem 01.10.2026 bezugsfertig.

Die Wohnung befindet sich vollständig auf einer Ebene und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Kochbereich, einem Schlafzimmer, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, einem Hauswirtschaftsraum, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Ein eigener Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

Ein Zuhause, das zum Leben passt:

Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf dem barrierefreien und komfortablen Wohnen. Die Wohnung ist stufenlos von außen erreichbar. Breite Türen sowie großzügige Bewegungsflächen in den Wohnräumen und im Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer verfügt zudem über eine bodengleiche und barrierefreie Dusche. Auch die Terrasse ist schwellenlos direkt aus der Wohnung erreichbar.

Damit bietet die Wohnung hohen Wohnkomfort für unterschiedliche Lebenssituationen – sowohl für Menschen, die auf Barrierefreiheit angewiesen sind, als auch für alle, die Wert auf ein langfristig passendes Zuhause legen.

Zur Wohnung gehören eine Terrasse und ein eigener Garten, die zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen bieten. Die ruhige Lage am Rande einer modernen Siedlung mit Blick ins Grüne trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.

Die Beheizung des Neubaus erfolgt über eine Wärmepumpe. Eine dezentrale Wohnraumlüftung sorgt für gute Luft. Für eine spätere Klimaanlage wurden bereits die notwendigen Leitungen vorbereitet, sodass bei Bedarf auf eigene Kosten ein Klimagerät installiert werden kann. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über elektrische Rollläden und einen Glasfaseranschluss.
Zur Wohnung gehört zudem ein Carport, der für 50 Euro pro Monat vermietet wird.

Noch im Bau – Raum für individuelle Wünsche:

Die Immobilie befindet sich derzeit noch in der Bauphase. Das bietet zukünftigen Mieterinnen und Mietern die Möglichkeit, bestimmte individuelle Wünsche und Vorstellungen nach Absprache und abhängig vom aktuellen Baufortschritt noch einzubringen.

Fotos des aktuellen Baufortschritts stehen selbstverständlich zur Verfügung. Weitere Bilder und Informationen zur Wohnung erhalten Sie bei Interesse gerne auf Anfrage.

Lage – ruhig wohnen, bestens angebunden:

Vilshofen an der Donau bietet ein attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Die besondere Lage an Donau, Vils und Wolfach prägen den unverwechselbaren Charakter der Stadt.

Für den Alltag bietet Vilshofen eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kitas, Schulen, Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Der nahegelegene Bahnhof sowie die gute Anbindung an die Autobahn A3 ermöglichen zudem eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Auch in der Freizeit bietet die Lage viele Möglichkeiten. Die Flüsse und die Nähe zum Bayerischen Wald laden zu Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Ergänzt wird dies durch verschiedene Freizeitmöglichkeiten sowie das Kultur- und Veranstaltungsangebot der Stadt.

Passau liegt nur gut 20 Kilometer entfernt. Auch größere Ziele wie München, Nürnberg, Salzburg oder die Bayerischen Alpen sind von Vilshofen aus in etwa zwei Stunden erreichbar.

Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Siedlung mit Blick ins Grüne. Damit verbindet sie ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Verkehrsanbindung.