Freistehendes Einfamilienhaus direkt am Naturschutzgebiet – Sanierungsprojekt mit viel Potenzial für Ihre Wohnträume

Eine besondere Lage, viel Platz und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen!

Das im Jahr 1958 errichtete Einfamilienhaus bietet deutlich mehr Raum und Gestaltungsmöglichkeiten, als es die offizielle Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Neben der offiziell ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 114 m², stehen zahlreiche weitere Flächen zur Verfügung, die aufgrund der vorhandenen Raumhöhen wohnflächenrechtlich nicht vollständig angerechnet werden können. Unter Einbeziehung dieser Flächen ergibt sich ein großzügiges Gesamtflächenangebot von rund 190 m² über Erd- und Obergeschoss.

Ob als großzügiges Familienhaus, modernes Zuhause mit schönen Wohnkonzepten, Rückzugsort im Grünen oder langfristiges Zuhause für mehrere Generationen – die vorhandene Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Hier genießen Sie Ruhe, Natur und viel Freiraum direkt vor der eigenen Haustür. Von der Terrasse und dem Grundstück eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne und über die weitläufigen Rheinwiesen. Der Rhein selbst ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Vor dem Haus befindet sich ein großzügiger Terrassenbereich, von dem aus Sie einen schönen Blick ins Grüne und über die angrenzenden Rheinwiesen genießen können. Hier lässt sich die besondere Lage bei einem Kaffee am Morgen, einem entspannten Abend oder gemeinsam mit Familie und Freunden erleben.

Auch hinter dem Haus erstreckt sich ein großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Spielfläche für Kinder, Gartenparadies, gemütlicher Rückzugsort oder Platz für eigene Gestaltungsideen – hier steht ausreichend Raum zur Verfügung.

Eine Garage mit angebautem Schuppen rundet das Platzangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit insbesondere an Käufer, die bereit sind, eine Immobilie grundlegend neu zu gestalten und ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Gerade darin liegt das besondere Potenzial dieses Hauses: Statt sich an einen bestehenden Wohnstandard anpassen zu müssen, besteht die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung, Haustechnik und Gestaltung weitgehend nach den eigenen Bedürfnissen zu entwickeln.

Trotz des bestehenden Sanierungsbedarfs wurden im Laufe der Jahre bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. So wurden um ca. 2000 die Fassade mit einem neuen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und das Dach inklusive Dämmung erneuert. Zudem wurde 2018 die Kaminanlage angeschlossen und 2020 die Wasserleitungen erneuert.

Dieses Einfamilienhaus ist sicherlich kein Objekt für den direkten Einzug, bietet dafür jedoch eine seltene Kombination aus freistehendem Wohnen, großzügigem Flächenangebot, einem weitläufigen Grundstück und einer außergewöhnlich naturnahen Lage.