Diese NEUWERTIGE Doppelhaushälfte in Germering bietet auf 142 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause mit Wärmepumpe und Süd-West-Lage – perfekt für Familien und Paare. Genießen Sie die Sonne auf der Dachterrasse und die Nähe zu Schulen und Verkehrsanbindung.
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne lichtdurchflutete NEUWERTIGE DHH in Germering bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche mit Wärmepumpe (sehr geringe Energiekosten) einer Süd-West Lage ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenem Wohnanspruch. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, helle, freundliche Zimmer und eine hochwertige Ausstattung mit einer zusätzlichen Dachterrasse auf der Garage.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Das Haus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Wohnzimmer mit Essplatz und direktem Zugang zur Terrasse und Garten bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zwei moderne Badezimmer, sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für maximalen Komfort im Alltag.
Außenbereich:
Die große Süd/West Terrasse und der liebevoll gepflegte Garten laden zum Entspannen, Grillen oder Spielen im Freien ein. Hier können Sie den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen. Eine Garage mit elektrischem Tor bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto sowie zusätzlichen Stauraum zudem steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Garage mit Stromanschluss u. elektrischen Tor zusätzlich Euro 30.000,-
Stellplatz Euro 15.000,-- kommen zum Kaufpreis hinzu.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und sicheren Wohngegend von Germering – ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die naturnah und dennoch Stadt nah wohnen möchten. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegt der idyllische Germeringer See, der sich perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Sommertage eignet.
Fazit:
Ein exklusives, charmantes, top gepflegtes Zuhause mit allem, was das Herz begehrt – in bester Lage, ruhig und dennoch zentral, mit sehr guter Anbindung nach München und zum Flughafen.
P.S. Eine Hälfte bereits verkauft!
Weitere Informationen gerne in einem persönlich Gespräch.
Die beiden Häuser sind derzeit vermietet und daher bitte ich Sie um eine ZU-/ bzw. ABSAGE vorab, die ich verbindlich an die Mieter weitergeben kann, da diese sich für die Besichtigung extra Zeit nehmen.
EIGENBEDARFS KÜNDIGUNG
jederzeit möglich!
Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
Hier ein kleiner Auszug der exklusiven und hochwertigen Ausstattung:
Wärmepumpenheizung
Hochdämmende Ziegel Außenwand
Fußbodenheizung vom KG bis DG,
Kamin Anschluss vorbereitet,
Pflegeleichte Keramikböden(Fliesen 30x60), Sandfarben
KG ausgebaut mit neuen Böden
Türhöhen 2,10
3 Scheibenisolierverglasung
Alu Rollos elektrisch EG
LED Deckenspots
Glasfaser in Vorbereitung
Dachterrasse auf der Garage
Kein Rep. Stau
usw.
Nur noch 1 DHH verfügbar
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Sehr schöne und ruhige Süd/West Lage (Sonne den ganzen Tag)
Morgens schon Sonne auf der Dachterrasse mit einem Kaffee
Bus ca. 2 Mi. fußläufig, S-Bahn ca. 7 Mi. fußläufig
Realschule/Gym. ca. 1,5 km
Germeringer See fußläufig
5-Seeenland mit sehr großem Freizeitwert
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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