Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Fürth-Stadeln, ideal als Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und späterer Eigennutzungsmöglichkeit. Solide Immobilie mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre.
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Fürth-Stadeln erwartet Sie diese gepflegte und dauerhaft vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² und einer Rendite in Höhe von ca. 4,5 %. Die Immobilie vereint die Vorteile einer soliden Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung und bietet damit vielseitige Perspektiven für anspruchsvolle Käufer.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine vorhandene Einbauküche, ein eigenes Kellerabteil sowie ein privater Stellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Auch das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnwert und die technische Ausstattung nachhaltig zu verbessern. So wurden im Jahr 2020 unter anderem die Elektroverteilung, die Wasserzähler, die Fassade sowie das Treppenhaus erneuert. Mit dem Einbau einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2025 wurde die Immobilie zudem zukunftsorientiert aufgestellt.
Die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, kontinuierlichen Modernisierungen und einer gefragten Wohnlage macht diese Wohnung besonders attraktiv. Das bestehende Mietverhältnis bietet verlässliche Mieteinnahmen, während die solide Bausubstanz und die positive Entwicklung des Umfelds ein überzeugendes Potenzial für die Zukunft schaffen.
Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Erträge und nachhaltige Werthaltigkeit legen. Gleichzeitig eröffnet sie Eigennutzern die Möglichkeit, sich langfristig eine attraktive Wohnung in einer beliebten Wohnlage von Fürth zu sichern. Eine Immobilie, die heute überzeugt und auch morgen Perspektiven bietet.
Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Dachgeschosswohnung mit ca. 86m²
- Balkon
- Einbauküche
- Kamin
- Kellerabteile
- Zzgl. 1 Stellplätze in Höhe von 10.000 €
- Rendite von ca. 4,5 %
- Umfangreiche Modernisierungen des Wohnhauses
- Neue Heizungsanlage (2025)
- Sofortige Übernahme der laufenden Mieteinnahmen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
- Attraktive Lage mit nachhaltiger Vermietbarkeit -
Fürth-Stadeln gehört zu einem der beliebtesten und etabliertesten Stadtteile im Norden Fürths. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Anbindung an die gesamte Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und Herzogenaurach.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Gleichzeitig laden die nahe gelegenen Regnitzauen, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote zu einer aktiven Freizeitgestaltung im Grünen ein.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Fürther Innenstadt, Erlangen und Nürnberg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegene A73 bestehen zudem optimale Verbindungen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Kombination aus hoher Wohnqualität, einer starken Infrastruktur und der wirtschaftlichen Dynamik der Metropolregion macht Stadeln zu einem dauerhaft gefragten Wohn- und Gewerbestandort. Für Investoren bietet die Lage damit beste Voraussetzungen für stabile Mietverhältnisse, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel