Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garten & Echtholzparkett in Forchheim-Burk

Wohnung:
Die charmante und gut geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in Forchheim-Burk und bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche (ca. 65 m² Grundfläche ohne Abzug der Dachschrägen) ein helles und gemütliches Zuhause mit besonderem Charakter.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich: Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in den Essbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung und die vielen Fenster schaffen ein helles, großzügiges Wohngefühl. Die vorhandene Küche kann bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden (600€).

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad mit Badewanne wird morgens von der Sonne durchflutet und bietet einen schönen Blick über Forchheim.

In den Wohnräumen ist größtenteils Echtholzparkett verlegt, das der Wohnung zusammen mit den Dachschrägen viel Wärme und Charme verleiht. Zahlreiche moderne Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Plus ist der optional zur Verfügung stehende Gartenanteil zur privaten Nutzung, der nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Zusätzlich steht ein großer Dachboden als Abstellfläche zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Lag:
Die Wohnung liegt in Forchheim-Burk und verbindet Stadtnähe mit kurzen Wegen ins Grüne. Die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad und auch fußläufig gut erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, gleichzeitig erreicht man den Wald in rund 10 Gehminuten – ideal für alle, die zentral und dennoch naturnah wohnen möchten.

Das 3-Familienhaus wurde 2021 umfassend saniert, einschließlich des Daches mit entsprechender Wärmedämmung nach KfW-Standard.

Auf einen Blick:

• ca. 54 m² Wohnfläche / ca. 65 m² Grundfläche
• 3 Zimmer mit offenem Wohn-/Essbereich
• offene Küche, Übernahme vom Vormieter möglich
• Echtholzparkett
• Tageslichtbad mit Badewanne und Blick über Forchheim
• eigener Gartenanteil zur privaten Nutzung
• großer Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
• eigener Stellplatz
• 2. Obergeschoss
• 3-Familienhaus
• 2021 umfassend saniert
• Innenstadt ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
• Wald ca. 10 Gehminuten entfernt
• Bushaltestellen in der Nähe

Bei Interesse bitte ich um eine kurze Vorstellung ihrer Person.