Diese helle 5-Zimmer-Wohnung im Aegidienhof bietet viel Platz für die Familie und einen herrlichen Blick ins grüne Innenhof mit Spielbereich. Ein besonderes Highlight sind die Hochbetten und die großzügige Wohnküche mit Balkon.
Objektbeschreibung
Wir wünschen den Verkauf ausschließlich an Familie mit Kindern
- kinderfreundliche Wohnung im 1. Stock, Aegidienhof
- 102 m² , 5 Zimmer, große Fenster, lichtdurchflutet
- Bad mit Dusche und Badewanne. Getrennte Toilette.
- 4 Zimmer mit geräumigen Hochbetten, zusätzlich 23 m² Fläche
- Wohnküche 28 m², große Vollholz-Küchenmöbel, Zugang zum Balkon
- Balkon 5 m² nach Südwesten, schöner Blick in den grünen Innenhof,
- überwiegend gehobene Ausstattung
- Fußböden: Linoleum, Kork und Vollholzparkett
- mehrere Einbauschränke in Zimmern und Flur
- sehr geringer Heizwärmebedarf, auch aufgrund einer zusätzlichen Innendämmung der Wohnung
- Kastenfenster mit Wärmeschutzverglasung
- Heizwärmebedarf: ca. 44 kWh/m²*a (Energieklasse A), besser als Energieausweis Klasse E für das Gebäude
- elektrische Lüfter in Bad, Toilette und Küche
- großer, trockener Abstellkeller ca. 9 m²
- sehr ruhige Lage, zum Hof und zur ruhigen Straße gelegen
- massiver Bau von 1890, Kernsanierung/Neubau von 2000
- laufende Kosten:
◦ Grundsteuer 331 €/Jahr
◦ Hausgeld nur 348 €/Monat, inklusive Heizkosten.
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
• Aegidienhof ist ein Wohnprojekt Jung und Alt, integrativ, gemeinsam
• Großer, grüner Innenhof für Jung und Alt mit Bänken, Sandkiste, Schaukel, Spielhaus, Tischtennisplatte...
• gemeinschaftliches Gästezimmer (ca. 20 m²) mit eigenem Bad
• Aegidienhof historisches Ensemble mit interessanter Baugeschichte
• großer Fahrradkeller, mit Aufzug vom Hof
• Gemeinschafts-Waschmaschinen Keller, Werkraum, große Dachterrasse mit Rundumblick, mit Aufzug
• Energieversorgung über ein BHKW der Stadtwerke Lübeck
• Hausverwaltung kümmert sich um regelmäßige Instandhaltung
• mehrere Carsharing Stellplätze in unmittelbarer Nähe (100 m)
• Stellplätze für PKW in Straße mit Anwohnerparkausweis oder Mietparkplatz in der Nähe
• sehr attraktives Wohn-Viertel, Altstadtbad Krähenteich Sommerbad mit ganzjährig kulturellen Aktivitäten, Sauna …
• Supermärkte, Bushaltestellen, Kinos in der Nähe...
• Bahnhof zu Fuß 25 min, 10 min mit Bus
• liegt im Sanierungsgebiet seit 2021 (§142 BauGB), Stadt plant Sanierung von Plätzen und Straßen um das Viertel aufzuwerten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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