CUX, in Sichtweite zum Deich der Grimmershörnbucht, erst 7 Jahre jung, Bad mit 2 Fenstern, Fahrstuhl

In Cuxhaven steht in Sichtweite zum Seedeich der Grimmershörnbucht im nördlichen, also verkehrsarmen Teil der Badehausallee in einem erst 7 Jahre jungen Haus mit nur 7 Wohnungen im 1. Obergeschoss eine gut aufgeteilte, helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,5 m² Wohnfläche und mit sogar 3 Außenwänden und Fenstern nach Westen und Osten und Norden zum Verkauf. Ferienwohnungsvermietung ist in diesem Haus nicht zulässig. Das nach Westen und Norden ausgerichtete Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich (mit eigenem West-Fenster) ist ca. 28 m² groß. Es hat in beide Richtungen große, bodentiefe Fenster mit Türen zum ca. 14 m² großen Balkon. Von der Nord-Seite des Balkons können Sie nach Nordosten auch die Deichkrone und bei Hochwasser die Aufbauten großer Schiffe sehen. Von der West-Seite des Balkons haben Sie nach Süden und Südwesten (in Richtung Strichweg) eine schöne Aussicht ins Grüne. Das ca. 13 m² große Schlafzimmer hat ein großes, ebenfalls bodentiefes Ost-Fenster. Das dritte Zimmer ist ca. 7 m² groß. Aus dem Badezimmer und dem Gäste-WC wurde schon in der Planungs- und Bauphase ein ca. 9 m² großes Duschbad/WC mit 2 Ost-Fenstern gemacht. Der Flur bzw. die Diele ist ca. 9 m² groß. Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Abstellraum im Keller und eine der nur 4 Garagen auf dem Hof. Diese ca. 15 m² große Einzelgarage können Sie vom Balkon sehen. Das Haus hat einen Fahrstuhl (Personenaufzugsanlage). Vom Hauseingang bis in die Wohnung und ebenso zum Kellerraum und zur gemeinschaftlichen Waschküche können Sie stufenlos gelangen. Die Dusche im geräumigen Bad ist bodengleich (flach) und hat eine faltbare Duschkabine aus Echtglas. Trotz des Fahrstuhls ist das monatliche Hausgeld mit nur EUR 268,- einschließlich eines Sparanteils zur Erhaltungsrücklage relativ gering und entspricht nur ca. EUR 3,70 pro m² Wohnfläche. In dem Kaufpreis in Höhe von EUR 355.000,- zuzüglich 3,57 % Maklercourtage ist die moderne Reiheneinzelgarage mit einer Fernbedienung für den elektrischen Antrieb des Sektionaltors schon enthalten. Allein der Wert einer solchen Garage dürfte in dieser Lage bei einem Einzelverkauf wahrscheinlich zwischen EUR 25.000,- und EUR 30.000,- betragen. Vereinbaren Sie unter 01773688743 mit Herrn Uppendahl eine Besichtigung!