219.000 € | Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Brühl

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 67 m² einen gut geschnittenen Grundriss, einen eigenen Balkon und einen Stellplatz direkt am Wohngebäude. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine kompakte und gut nutzbare Wohnung in Brühl suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und langfristig interessante Immobilie legen.Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für eine freundliche und helle Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien ergänzt. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich bei Bedarf auch flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.Die separate Küche verfügt bereits über eine Einbauküche und lässt sich dadurch unabhängig vom Wohnbereich nutzen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das vorhandene Fenster eine natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeit.Ein besonderer Vorteil ist die solide finanzielle Ausstattung der Eigentümergemeinschaft. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt über 10.000 €, während sich die Rücklagen der gesamten Eigentümergemeinschaft auf mehr als 250.000 € belaufen. Damit verfügt die Gemeinschaft über eine gute finanzielle Grundlage für die Instandhaltung und zukünftige Maßnahmen am Gebäude.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz. Die Kombination aus guter Wohnfläche, Balkon, praktischer Raumaufteilung und eigener Parkmöglichkeit macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Wer eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Brühl sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, zur Eigennutzung, als erste eigene Immobilie oder als langfristige Kapitalanlage.