Stilvoll geschnittene Wohnung mit verglaster Loggia, nahe Ringpark, im Herzen Würzburgs

Diese großzügige Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshauses verbindet die angenehme Weite eines durchdachten Grundrisses mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Vor rund fünf Jahren wurde sie umfassend modernisiert und ist gut gepflegt. Auf 116 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, die nicht nur gut aussehen, sondern sich im Alltag auch gut anfühlen. Die Wohnung verfügt über Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen und edle Fliesen in den restlichen Räumlichkeiten sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrisch verstellbaren Außenrollläden. Durch die stimmige Sanierung bekommt sie eine ruhige, hochwertige Atmosphäre verliehen.Das gemütliche Herzstück der Wohnung ist der knapp 47 m² große Wohn- und Essbereich, verbunden durch einen eleganten Rundbogendurchgang: offen, hell und mit viel Platz für einen großen Esstisch, eine Couchlandschaft und all das, was Wohnen für Sie persönlich ausmacht. Die voll ausgestattete Küche grenzt als separater Raum daran an und bietet mit rund 10 m² ausreichend Raum zum Kochen und Zusammensein. Eine voll verglaste Loggia mit elektrischen Lamellenrollläden lädt zum Verweilen ein. Hier genießen Sie seitlichen Fernblick auf die Festung Marienberg. Drei gut proportionierte Zimmer ergänzen den Wohnbereich. Eines davon liegt direkt neben dem Wohn- und Essbereich. Es schafft zusätzliche Freiheit - z.B. für die Nutzung als Kinderzimmer, für Gäste, das Einrichten eines Homeoffice oder einer eigenen Bibliothek. Eine abtrennende Glastür führt zu zwei weiteren vollwertig nutzbaren Räumen, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. In diesem Bereich der Wohnung befindet sich noch eine praktische Abstellkammer, die als Wirtschaftsraum auch ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Das moderne und geräumige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ermöglicht angenehmen Komfort. Zusätzlichen Luxus gewährt ein separates Gäste-WC.Ein eigenes Kellerabteil schafft Ordnung, ohne Wohnfläche zu verschenken. Zudem gibt es einen fest zugeordneten und unkompliziert begehbaren Außenstellplatz im Hinterhof - in dieser Lage ein angenehm praktischer Vorteil. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit zentraler Ölversorgung aus dem Baujahr 2006. Die monatlichen Vorschüsse inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage betragen derzeit 482 Euro. Die Eigentümergemeinschaft hat zudem der Verlegung von Glasfaserleitungen im Haus zugestimmt.