Großzügiges Wohnhaus in Neuburg am Inn, Wintergarten & Potenzial für zwei Wohneinheiten!

Dieses großzügige Wohnhaus in Neuburg am Inn überzeugt mit einem außergewöhnlichen Platzangebot, hellen Räumen, einem beheizbaren Wintergarten, großer Terrasse und einem reizvollen Blick in Richtung Alpen. Die vielseitige Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien und eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.Das Gebäude wurde bislang als Einfamilienhaus genutzt. Im Obergeschoss sind nach Angaben der Eigentümer bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden, wodurch grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine separate Nutzung dieser Etage bestehen. Auch eine Anschlussmöglichkeit für eine Solaranlage wurde vorbereitet.?? Erdgeschoss - großzügig, hell und wohnlichDas Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum beheizbaren Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich und schafft einen attraktiven Übergang zwischen Haus und Garten.Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche in dezentem Lindgrün ausgestattet und über einen offenen Durchgang unmittelbar mit dem gemütlichen Esszimmer verbunden.Ein zusätzlicher Hobbyraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Freizeit, Homeoffice oder als Rückzugsbereich.Das großzügige Tageslichtbad verfügt über zwei Fenster, eine eingefasste Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.??? Obergeschoss - viel Raum und flexible NutzungsmöglichkeitenDas Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie zwei weitere großzügige Räume. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, dessen Fertigstellung noch nicht vollständig abgeschlossen ist.Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie ein separates WC zur Verfügung.Durch die vorhandenen Küchenanschlüsse bietet das Obergeschoss interessantes Potenzial für eine eigenständig nutzbare Wohnebene. Eine tatsächliche Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohnungen ist gegebenenfalls baurechtlich zu prüfen.?? Garten - viel Platz für neue IdeenDer Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein solides Gartenhaus aus kräftigen Holzbohlen mit Biberschwanzdeckung schafft praktischen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.Ein kleiner Gartenteich sowie zwei Zisternen zur Sammlung von Regenwasser ergänzen die Außenanlagen.Der ehemals liebevoll angelegte Garten konnte in den vergangenen Jahren nicht mehr in vollem Umfang gepflegt werden. Mit entsprechender Aufarbeitung bietet er jedoch hervorragende Voraussetzungen, wieder zu einem attraktiven und persönlichen Rückzugsort zu werden.?? Umfangreiche Modernisierungen nach ErwerbDas ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nach vorliegenden Angaben nicht bekannt. Nach dem Erwerb wurde die Immobilie jedoch umfassend renoviert bzw. modernisiert. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:. ?? Erneuerung der elektrischen Leitungen einschließlich Zählerkasten, teilweise auch im Keller. ?? Erneuerung sämtlicher Fenster. ?? Einbau einer neuen Haustür. ?? Erneuerung des Innenputzes. ?? weitgehende Erneuerung der Bodenbeläge. ?? Anbau des Wintergartens um ca. 2003. ??? Umbau des damaligen Balkons im Obergeschoss zu einem zusätzlichen Raum. ?? Vorbereitung einer Anschlussmöglichkeit für eine SolaranlageAusgenommen von der damaligen Erneuerung der Bodenbeläge waren nach Angaben der Eigentümer der Fliesenboden im Badezimmer des Erdgeschosses sowie der Parkettboden im Wohnzimmer.?? Die Highlights auf einen Blick. ?? Großzügiges Wohnhaus mit flexiblem Nutzungskonzept. ??????????? ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen. ?? Potenzial für zwei Wohneinheiten*. ?? Küchenanschlüsse im Obergeschoss vorhanden. ?? zwei Badezimmer und zusätzliche separate WCs. ?? beheizbarer Wintergarten. ?? reizvoller Blick in Richtung Alpen. ?? große Terrasse und Garten. ?? Garage. ?? hochwertiges Gartenhaus. ?? zwei Regenwasserzisternen. ?? umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen nach Erwerb. ?? Anschlussmöglichkeit für Solaranlage vorbereitet. ??? weiteres Renovierungs- und Instandsetzungspotenzial? Viel Platz. Viele Möglichkeiten. Ein Haus mit Potenzial.Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders Familien mit erhöhtem Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, finden hier interessante Voraussetzungen.Die teilweise noch erforderlichen Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten bieten gleichzeitig die Chance, das Haus und die Außenanlagen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und aufzuwerten.Ein großzügiges Zuhause mit Charakter, Wintergarten, Garten und vielseitigem Entwicklungspotenzial in Neuburg am Inn.*Eine mögliche Aufteilung bzw. Nutzungsänderung in zwei rechtlich selbstständige Wohneinheiten wurde nicht zugesichert und ist vom Käufer eigenständig hinsichtlich der baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen zu prüfen.