Hofheim-Diedenbergen: Charmantes Fachwerkhaus mit historischem Charakter und modernem Wohnkomfort

Dieses besondere Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise in ruhiger Lage von Hofheim-Diedenbergen verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich um 1900 errichtete Haus wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und anschließend zwischen 2024 und 2026 weiter modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten, modernen und einzugsbereiten Zustand.Der ursprüngliche Fachwerkcharakter ist dabei bis heute spürbar und verleiht dem Haus seine ganz eigene Wohnatmosphäre. Die teilweise kleineren und verwinkelt geschnittenen Zimmer sowie die individuelle Raumstruktur unterstreichen den besonderen Charakter eines historischen Hauses und schaffen auf jeder Etage unterschiedliche, gemütliche Rückzugsbereiche.Im Rahmen der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde besonderer Wert auf Wohnqualität und Energieeffizienz gelegt. Die Fassade ist mit einer ca. 8 cm starken Dämmung versehen, während das Dach bereits vor rund 15 Jahren mit einer ca. 6 cm starken Dämmung ausgestattet wurde. Sämtliche Fenster wurden 2019 durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt und mit Fliegenschutz sowie elektrischen Rollläden ausgestattet.Auf ca. 142 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 31 m² Nutzfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer auf drei Etagen, darunter vier mögliche Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Hochwertige Materialien und ein stilvoller Echtholzparkettboden bilden dabei einen gelungenen Kontrast zur historischen Bausubstanz.Besonders interessant ist die flexible Nutzung des Erdgeschosses. Hier besteht unter anderem die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu realisieren - beispielsweise zur Vermietung, für ältere Kinder oder für Eltern, die mit einziehen. Ein weiterer Raum mit schönem Blick auf den Garten eignet sich hervorragend als Büro oder Gästebereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad sowie zusätzliche Keller- und Abstellflächen. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für zusätzlichen Wohnkomfort.Auch der Außenbereich bietet eine besondere Aufenthaltsqualität. Insgesamt stehen zwei überdachte Terrassenbereiche zur Verfügung, die geschützte Plätze für entspannte Stunden im Freien schaffen. Der Garten bietet darüber hinaus viel Raum für individuelle Gestaltung - ob als Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Im Obergeschoss bildet die Küche einen zentralen Bestandteil des Wohnbereichs und bietet direkten Zugang zu einer der überdachten Terrassen. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Kinderzimmer, ein kleines Wohnzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne.Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen ein großzügiger Raum mit eigenem Duschbad sowie ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Die Etage eignet sich hervorragend als privater Rückzugsbereich für die Eltern, für erwachsene Kinder oder alternativ als Studio, Büro- oder Hobbybereich.Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer umfangreichen Ausstattung. Insgesamt stehen drei funktionale Badezimmer, eine zentrale Heizungsanlage sowie eine Klimaanlage zur Verfügung. Hochwertige LED-Beleuchtungssysteme, teilweise mit integrierten Bewegungssensoren, verbinden Komfort mit Energieeffizienz. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine installierte Videoüberwachungsanlage, eine Wallbox sowie ein vorgesehenes elektrisches Garagentor, das derzeit noch nicht installiert ist.Die Immobilie befindet sich in einem einzugsbereiten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.