Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus

Dieses charaktervolle, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Ausbaupotential befindet sich in zentraler Lage mitten in Oettingen und verbindet historischen Charme mit modernisierten Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Der vordere Gebäudeteil stammt aus den Jahren 1886/1969, der hintere Teil wurde 1972 errichtet. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie mehrfach modernisiert und laufend instand gehalten.Im Erdgeschoss befinden sich ca. 340 m² großzügige Geschäftsräume in einem sehr modernen und gepflegten Zustand. Neue Schaufensterverglasungen sowie eine zeitgemäße LED-Beleuchtung sorgen für eine attraktive Präsentation und ein hochwertiges Erscheinungsbild.Das 1. Obergeschoss umfasst im vorderen Gebäudeteil eine derzeit selbstgenutzte Wohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche. Im hinteren Bereich stehen zusätzlich ca. 150 m² Büro- und Lagerflächen zur Verfügung.Besonderes Potenzial bieten das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss: Beide Ebenen eignen sich hervorragend für einen weiteren Ausbau und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzflächen. Eine Dachterrasse im Dachgeschoss unterstreicht die Attraktivität dieser Ausbaureserve.Im Keller befinden sich die Gasheizung sowie ein ca. 20 m² großer Nebenraum. Zusätzlich ist bereits ein Anschluss an die Oettinger Nahwärme mit zwei Kreisläufen installiert.Eine interessante Immobilie für Eigennutzer und Investoren, die zentrale Lage, großzügige Flächen und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.