Historischer Landsitz mit Stil und Seele zwischen München und Chiemsee

Lage & Erreichbarkeit:- Überdurchschnittlich gute Erreichbarkeit des Großraums München- Münchner Innenstadt sowie Flughafen in ca. 50 Minuten (rund 54 km) erreichbar- Gut kalkulierbare Fahrtzeiten durch etablierte Homeoffice-Strukturen- Ideal für Berufspendler mit ein- bis zweimal wöchentlicher Präsenz in München- Ruhiger Landsitz als bewusster Gegenpol zum urbanen ArbeitsalltagArchitektur & Geschichte:- Eindrucksvolle, massive Außenmauern mit über Jahrhunderte gewachsener Substanz- Spürbare historische Tiefe und bauliche Authentizität- Architektonische Verankerung in der Tradition der mittelalterlichen Grafschaft HaagSanierung & Qualität:- Umfassende Kernsanierung ab 2018- Konsequent respektvoller Umgang mit der historischen Bausubstanz- Planung und Umsetzung durch ein auf exklusive Altbausanierungen spezialisiertes Architekturbüro- Ausführung durch regionale Meisterbetriebe mit hoher handwerklicher Präzision- Stimmige Verbindung aus historischer Struktur, zeitloser Eleganz und zeitgemäßem WohnkomfortAußenbereiche & Ankommen:- Großzügige Sonnenterrasse mit unverbaubarem Blick über zum Grundstück gehörende Felder - Hochwertiger Carport mit Platz für mehrere Fahrzeuge- Komfortables, witterungsgeschütztes AnkommenRäume & Nutzung:- Großzügiges Raumangebot mit klarer Struktur- Geeignet für repräsentatives Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder Rückzugsorte mit Weite- Anwesen mit außergewöhnlicher Wandlungsfähigkeit- Historische Gewölbe, ehemalige Stallungen und Veranstaltungsräume mit eigenständiger Atmosphäre- Ehemalige Scheune nutzbar als Atelier, Galerie, Manufaktur oder Home-Office- Privater Landsitz, kulturelles Ensemble oder individuell geprägter LebensortNachhaltigkeit & Technik:- Photovoltaikanlage mit ästhetisch integrierten Vollschwarz-Premium-Modulen- Viessmann Brennwertheizung mit effizienter, zukunftsfähiger Technologie- Unterirdischer, bio-gas-fähiger Flüssiggastank- Hoher Grad an energetischer Unabhängigkeit bei dauerhaften WohnkomfortSelbstversorgung & Natur:- Zehn gepflegte Hochbeete für saisonales Gemüse, Kräuter und Delikatessen- Eigene Obst- und Beerenvielfalt: Äpfel, Trauben, Pfirsiche, Erdbeeren, Brombeeren- Voraussetzungen für einen gehobenen Selbstversorger-Lebensstil- Möglichkeit zur Tierhaltung, z. B. Hühner, als Teil eines natürlichen KreislaufsErweiterungen & Perspektiven:- Genehmigte Fischhaltung / Aquakultur mit Bachlauf an der Grundstücksgrenze- Hochwassersichere Lage mit natürlicher Resilienz gegenüber Extremwetter- Option zur Pferdehaltung in landschaftlich geeignetem Umfeld- Möglichkeit zur Wiederanlage eines Natursees als ökologisches und gestalterisches Element