Bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung im Gründerzeithauses von 1900 in Leipzig-Kleinzschocher – direkt vom Eigentümer zu erwerben. Genießen Sie eine ruhige Lage und werterhaltende Maßnahmen am Gebäude.
Objektbeschreibung
Bezugsfrei, provisionsfrei — 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 71 m² im 3. Obergeschoss eines Leipziger Gründerzeithauses von ca. 1900. Direkt vom Eigentümer, in Leipzig-Kleinzschocher.
Drei werterhaltende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind letztes Jahr erfolgt oder finanziert: der Einbau neuer denkmalgerechter Holzfenster (2025), die Sanierung des Treppenhauses (2025) und der für 2027 geplante Fernwärme-Anschluss, dessen Kosten als Rücklage bereits finanziert sind
Altbau-klassische Aufteilung: drei Zimmer, innenliegende Dusche/WC, Diele, Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und Kellerraum als Sondereigentum. Alle Zimmer liegen zur ruhigen Anliegerstraße — als Eckwohnung mit abgeschrägter Fassade bekommt das Schlafzimmer Licht von zwei Seiten.
Das Haus wurde 1995 umfassend saniert (Dach, Fassade und Hoffassade mit Wärmedämmung, Heizung, Strom/Wasser/Sanitär). Fassade und Treppenhaus stehen unter Denkmalschutz.
Geeignet für Familien, Selbstnutzer und langfristige Kapitalanleger.
Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
**Wohnung**
- 3 Zimmer, 1 Dusche/WC, 1 Diele · ca. 71 m² (71,25 m²)
- Eckwohnung im 3. OG — Schlafzimmer (ca. 18 m²) als Eckraum mit Licht von zwei Seiten
- Denkmalgerechte Holzfenster (2025 erneuert)
- Alle Zimmer zur ruhigen Anliegerstraße (N/NO) · Dusche/WC innenliegend
- Diele ca. 10 m² · Wohnungstür historisch mit Milchglas-Einsatz
- Einbauküche wird mitverkauft (im Kaufpreis)
- Eigener Kellerraum als Sondereigentum
- Dusche/WC im Bestand von 1995
- Laufend renoviert, bezugsfrei sofort
**Haus**
- Denkmalgeschützte Fassade und Treppenhaus
- Treppenhaus 2025 saniert (Wände, Böden, Holztreppe)
- 1995 umfassende Sanierung Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade und Hoffassade gedämmt, Heizung, Strom, Wasser, Sanitär)
- Historisches Treppenhaus und Hauseingang erhalten
- Begrünter Innenhof mit Baumbestand
- 14 Wohneinheiten
- Kein Aufzug
**Heizung**
- Gasheizung (Baujahr 1995)
- Fernwärme-Anschluss 2027 geplant — Anschlusskosten als Rücklage bereits finanziert
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage in Leipzig-Kleinzschocher, direkt angrenzend an die etablierten Leipziger West-Quartiere Plagwitz und Schleußig. Anliegerstraße mit Tempo 30, ohne Durchgangsverkehr — kurze Wege ins lebendige Umfeld.
Fußläufig erreichbar:
• Volkspark Kleinzschocher
• Schwartzepark und Karl-Heine-Holz
• Karl-Heine-Straße Plagwitz — Restaurants, Bars, Cafés
• Nahversorgung: REWE, ALDI, Bäcker
• Alle Schulformen fußläufig — Grundschule (Schule am Grünen Gleis), Oberschule (Schule am Adler), Johannes-Kepler-Gymnasium und Fritz-Gietzelt-Förderzentrum.
Straßenbahn-Haltestelle in ca. 3 Min. Fußweg. Tram 3 zum Hauptbahnhof.
Kleinzschocher zählt zu den ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaften im Leipziger Westen — bezahlbar bei direkter Nähe zu den stark nachgefragten Trendquartieren.
Genaue Adresse gerne im persönlichen Kontakt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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