Stadtgespräch

Diese gepflegte Eigentumswohnung am Hansaring verbindet urbanes Wohnen in zentraler Kölner Innenstadtlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnkomfort. Sie befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.Auf rund 64 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein modernisiertes Badezimmer sowie praktische Nebenflächen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Zugleich bietet die erhöhte Lage einen schönen Ausblick über die Umgebung.Der gepflegte Parkettboden verleiht der Wohnung einen warmen und hochwertigen Charakter. Eine vorhandene Küchenzeile, ein praktischer Einbauschrank und die Waschmaschine sind bereits im Angebot enthalten und ermöglichen eine unkomplizierte Nutzung beziehungsweise Weitervermietung. Das Badezimmer wurde 2006 modernisiert, die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden 1998 erneuert. Beheizt wird die Immobilie komfortabel über Fernwärme.Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum im Dachgeschoss. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ausgesprochen interessant.Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, lichtdurchfluteten Räumen, funktionalem Grundriss und bereits vorhandener Ausstattung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit am Kölner Immobilienmarkt. Ein Zuhause mit urbaner Lebensqualität und zugleich eine Immobilie mit sehr guten Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.