WOHNEN IN DENKMALGESCHÜTZTER JUGENDSTIL-VILLA: 5-ZIMMER-WOHNUNG MIT STELLPLATZ IN NÜRNBERG-MÖGELDORF

Aus gegebenem Anlaß bitte den Beschreibungstext und die Hinweise aufmerksam lesen !

Die Lage:

Die sehr gut geschnittene und gepflegte 5-Zimmer-Wohnung im 2.OG (ohne Lift) befindet sich in einer unter Denkmalschutz stehenden Villa mit zweigeschossigem Satteldachbau mit Risalit, turmartigen Anbau mit Fachwerk und Pyramidendach, Eckturm mit Haubendach und Wetterfahne, Dachgauben mit Krüppelwalmdach und hölzerner Loggia an der Giebelseite.

Hervorragende fußläufige Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Bus; viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Post, Eiscafé Cristallo, Pegnitzgrund und Tiergarten in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung:

Die Wohnung in dieser Jugendstil-Villa wurde 2012 kernsaniert und bietet ein einmaliges Wohnambiente.

• Naturholzboden in allen Zimmern
• Küche, Diele, Bad und WC mit Fliesenboden
• Bad mit Fenster, hell gefliest, mit Eck-Badewanne und Waschbecken, alle Objekte in weiß
• getrenntes WC, ebenfalls mit Fenster
• Holzrahmenfenster 2-fach isolierverglast (ohne Rollos) innen weiß
• Original-Innentüren weiß gestrichen mit Original-Beschlägen
• Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung

Die Wohnung hat 4 kleine Balkone und einen großen Wintergarten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ohne Strom) und ein Außenstellplatz (zzgl. EUR 70,- mtl.).

Wichtige Hinweise vorab:

Die Treppenhaus-Etagenreinigung und der Schneedienst nebst regelmäßigem Kehren der Wege auf dem Grundstück und der Kellerbereiche sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden "hausintern" geregelt.

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre, Vermietung aufgrund des sehr kleinen Badezimmers an maximal 3 Personen (keine Wohngemeinschaft !), die sich in einem festen und unbefristeten Anstellungsverhältnis befinden bzw. über ein regelmäßiges und ausreichendes Einkommen verfügen.

• Nichtraucherwohnung
• Keine Gartennutzung möglich
• Tierhaltung nicht erlaubt / gestattet