Energetisch optimierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garage und Garten in bevorzugter und sicherer Lage – energieeffizient, ruhig, nachhaltig

Energetisch optimierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garage und Garten in bevorzugter und sicherer Lage – energieeffizient, ruhig, nachhaltig

In ruhiger, sicherer und gewachsener Wohnlage von 34134 Kassel-Niederzwehren (An der Kurhessenhalle 20, Nähe DEZ) wird bis zum Einzug eine energieeffiziente 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m2 im 1. OG bezugsfertig.

Die Immobilie richtet sich an ruhige, berufstätige und zuverlässige Einzelpersonen, Beamtenanwärter oder Paare mit langfristiger Perspektive und Anspruch an ein sicheres Wohnumfeld sowie Energieeffizienz. Bei Studenten oder Azubis benötigen wir die Bürgschaft der Eltern.
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Nachhaltiger Wohnstandard mit Zukunft
Bis zum Einzug werden an der Gebäudehülle umfangreiche energetische Verbesserungen umgesetzt:

• Neue 3-fach verglaste Fenster mit Regel-Air-Lüftungssystem
• Neue Rollläden zur Komfortsteigerung
• Neue Balkontür mit französischem Balkon
• Neue energetische und sichere Hauseingangstür

→ Optimierter Energieverbrauch
→ Angenehmes Raumklima
→ Moderner, zukunftssicherer Wohnstandard

Gerade in Zeiten steigender Energiepreise stellt diese Ausstattung einen spürbaren Mehrwert dar.
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Praktische Ausstattung – direkt einziehen

• Großzügige Wohnessküche inkl. Einbauküche mit allen Elektrogeräten inkl. Kühlschrank und Spülmaschine in der Küchenzeile, die als kostenfreie Leihgabe zur Verfügung gestellt wird.
• Moderner, großer Kleiderschrank im Schlafzimmer inklusive
• Großes Badezimmer mit Badewanne inklusive
• Pflegeleichter Streichputz und Raufasertapete (einfach nur überstreichen)
• Eigener abschließbarer Kellerraum mit ca. 8 qm Abstellfläche
• Waschraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine mit Trocknerfunktion
• Gartenmitbenutzung inkl. Gartenschuppen mit Abstellfläche für Gartenmöbel etc.
• Große Garage direkt am Haus – komfortables, witterungsgeschütztes Parken und günstigere Versicherungsbeiträge.

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Mietkonditionen
Die monatliche Kaltmiete beträgt 760,- € inkl. Garage und Garten und reflektiert die umfangreiche energetische Modernisierung (neue 3-fach Verglasung mit Regel-Air Fensterfalzlüftungssystem, neue energetische und sichere Hauseingangstür, neue Rollläden) sowie die inkludierte Einbauküche, die mit allen Elektrogeräten zur Verfügung gestellt wird, und den großen Kleiderschrank im Schlafzimmer.

• 760,- € Nettokaltmiete für die Wohnung inkl. Garagenmiete
• + 150,- € Nebenkostenvorauszahlung (bei 1-2 Personen)
• Gas (ca. 59,- €) & Strom (ca. 29,- €) jeweils separat über einen eigenen Vertrag mit einem Versorgungsunternehmen
• 3 Kaltmieten Kaution = 3 * 760,- € = 2.280,- €
• Bezugsfrei ab 01.09.2026
• Energieausweis liegt bei Besichtigung vor

Durch die energetischen Maßnahmen profitieren Mieter langfristig von einem optimierten Energieverbrauch und einem stabileren Wohnklima – ein klarer Vorteil gegenüber unsanierten Gebäuden.
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Bewerbungsverfahren
Gesucht werden ruhige, berufstätige und zuverlässige Mieter oder Beamtenanwärter mit langfristigem Interesse an einem gepflegten, sicheren und ruhigen Wohnumfeld.

Zur Vorbereitung einer Besichtigung bitten wir bei ernsthaftem Interesse vorab um folgende Unterlagen:

• Mieterselbstauskunft inkl. Datenschutz (das Formular können wir Ihnen zusenden)
• Personalausweiskopien
• Einkommensnachweise der letzten drei Monate, falls Jobcenter, dann zusätzlich Kundennummer und BG-Nummer.
• aktuelle Schufa (jetzt beantragen) -Auskunft
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
• Vorvermieterbescheinigung (das Formular können wir Ihnen zusenden)
• Datenschutzbelehrung (das Formular können wir Ihnen zusenden)
• Falls Student oder Azubi, benötigen wir eine Mietbürgschaft (das Formular können wir Ihnen zusenden)

Wir legen Wert auf ein respektvolles, nachhaltiges und niveauvolles Mietverhältnis.

Wir bitten daher vorab um vollständige Bewerbungsunterlagen inkl. kurzer Selbstvorstellung.