Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Herten

Objektbeschreibung
Auf knapp 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen. Besonders hervorzuheben sind die neue Gasheizung (2022), die Nobilia-Einbauküche (2022, im Preis inbegriffen), die modernisierten Sanitärbereiche sowie erneuerte Bodenbeläge.
Das 1987 errichtete Haus wurde in massiver Bauweise mit Mauerwerk sowie Isorast-Außenwänden mit Betonfüllung gebaut.

Wohnfläche:

Erdgeschoss: ca. 47 m²
Obergeschoss: ca. 45 m²
Dachgeschoss: ca. 28 m²
Keller: 45 m²

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Spitzboden, eine Garage sowie einen gepflegten Garten mit Brunnenzugang und Gartenpumpe.

Raumaufteilung:

Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer.

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
Schlafzimmer
Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Großzügiger Raum im modernisierten Dachgeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Hinzu kommen eine separate Küche, ein modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss sowie Gäste-WCs im Erdgeschoss und Keller.

Modernisierungen:

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt:

Dachgeschoss und Treppe (2019)
Badezimmer im Obergeschoss (2021)
Gäste-WC im Erdgeschoss und Gasheizung (2022)
Schlafzimmer (2022)
Fliesen im Erdgeschoss und Eingangsbereich (2023)
Wohnzimmer (2023)
Schließanlage der Terrassentür und Gartenzaun (2025)

Ausstattung:

Reihenmittelhaus, Baujahr 1987
Ca. 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
Voll unterkellert, Garage und Spitzboden
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Teilweise elektrisch und per App steuerbare Rollläden
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Fliesen im EG, Vinyl im OG, Laminat im DG
Nobilia-Einbauküche (12/2022) im Kaufpreis enthalten
Brunnenzugang mit Gartenpumpe
Energieeffizienzklasse D (die neue Gasheizung aus 2022 wurde im vorhandenen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.)
Sonstiges
Erbbaurecht

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 60 Jahren.

Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 1.200 €.

Die Finanzierung der Immobilie ist grundsätzlich möglich. Bitte beachten Sie jedoch, dass der Erbbaurechtsgeber für die Zustimmung zum Erwerb einen Eigenkapitalanteil von mindestens 30 % des Kaufpreises voraussetzt.

Gerne stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten sämtliche Unterlagen zum Erbbaurecht sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung.

Die Immobilie wird privat und provisionsfrei verkauft. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.