Charmante, 1-Zimmer-Einliegerwohnung ideal für eine Person, Pendler, Wochenendheimfahrer oder Studierende

Charmante, gut aufgeteilte 1-Zimmer-Einliegerwohnung in einem gepflegten, selbstbewohnten Einfamilienhaus.
​Aufgrund der Raumaufteilung und der Größe von ca. 30,2 qm ist die Wohnung ideal für eine Person konzipiert und eignet sich perfekt für Pendler, Wochenendheimfahrer oder Studierende.

(Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Wohnung aus Kapazitätsgründen ausschließlich für eine Einzelperson ausgelegt ist)

Die Aufteilung im Überblick
​Wohn-/Essbereich: Großzügige Wohnküche inklusive gepflegter Einbauküche und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
​Schlafbereich: Ein separates, gemütliches Zimmer zum Entspannen und Schlafen.
​Badezimmer: Frisch und hochwertig renoviertes, helles Tageslichtbad mit moderner Dusche, WC und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.

​✨ Ausstattung & Highlights
​Einbauküche (voll funktionsfähig, im Mietpreis enthalten)
​Frisch renoviertes Tageslichtbad mit moderner Sanitärausstattung

​Hinweis zum Objekt: Das gesamte Haus wird als Nichtraucherobjekt geführt. Für ein harmonisches Miteinander wird daher ein Nichtraucher (m/w/d) bevorzugt

​Mietkonditionen & Eckdaten
​Wohnfläche: ca. 30,2 qm
​Zimmer: 1 Zimmer + Wohnküche, Bad
​Verfügbar ab: 01.10.2026 oder 01.11.2026 (nach Absprache)
Besichtigungen ab sofort nach Absprache möglich.
​Kaltmiete: 500,00 EUR
​Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 EUR (inklusive Heizkosten; jährliche, verbrauchsabhängige Abrechnung)
​Gesamtmiete (Warmmiete): 650,00 EUR
​Mietkaution: 1.500,00 EUR (entspricht 3 Monatskaltmieten, gesetzlich konform)

​ Lage & Infrastruktur
​Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage in Kareth (bis zur Stadtgrenze Kareth/Lappersdorf - Regensburg ca. 220m)
​Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
​Anbindung: Eine gute Anbindung an den ÖPNV (ca 4min zu Fuß) ist gegeben. Zudem besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn – ideal für Berufspendler.

​ Energieausweis
​Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt

​ Kontakt & Bewerbung
​Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Nachricht! Bitte stellen Sie sich kurz vor (Name, aktuelle Tätigkeit, gewünschter Einzugstermin 01.10.26 oder 01.11.26).
​Bitte bringen Sie zur Besichtigung bzw fürs Zustandekommen eines Mietvertrages folgende Unterlagen mit oder halten Sie diese bereit:
*​Eine freiwillige Mieterselbstauskunft
*​Die letzten drei Gehalts-/Einkommensnachweise (bzw. Elternbürgschaft bei Studierenden)
*​Eine aktuelle SCHUFA-Auskunft (ohne negative Einträge)
*​Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vormieters