…zentrumsnah…2-Zi.-ETW in Erlangen-Zollhausviertel

In der charmanten Stadt Erlangen bieten wir eine gemütliche Erdgeschosswohnung (Hochparterre) an, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 59,0 Quadratmetern und bietet genügend Platz. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann jederzeit - Renovierung ist allerdings erforderlich - bezogen werden.Das Baujahr der Wohnung liegt bei circa 1983, was sie zu einer etablierten und bewährten Immobilie macht. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die sich ideal für ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer eignen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WM-Anschluss, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Highlight der Wohnung ist die Terrasse, die sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Abendstunden im Freien eignet. Sie ist zum Westen ausgerichtet, bietet einen Blick ins Grüne und das fröhliche Lachen der nächsten Generation ist direkt vor der Tür.Zusätzlich bietet die Wohnung einen Abstellraum und einen Keller, die als Lagerräume oder für andere Zwecke genutzt werden können.Es ist jedoch zu beachten, dass die Wohnung eine Energieklasse von F aufweist, was bedeutet, dass sie einen höheren Energiebedarf hat. Dies sollte bei der Planung und dem Budget für die Wohnung berücksichtigt werden. In der vorhandenen Tiefgarage kann ein Einzelstellplatz für 28.000 Euro zusätzlich erworben werden.Falls Sie die Immobilie zur Geld-/Kapitalanlage (Vermietung) erwerben möchten, kann Ihnen der für das Stadtgebiet Erlangen gültige qualifizierte Mietspiegel eventuell nützliche Informationen liefern. https://secure.erlangen.de/erlangen/form/provide/9603/