Zentrumsnah und gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung in Ehrenfeld

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines 5 geschossigen Hauses, die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus der Nachkriegszeit in Köln-Ehrenfeld. Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, eine großzügige Wohnküche und einen durchdachten Grundriss ohne Flächenverlust.Die Wohnung ist insgesamt 61,13m² groß,Das monatliche Wohngeld beträgt 135 €. Die jährliche Grundsteuer beträgt 148,83€. Beide Wohnräume verfügen über große Fensterfronten mit französischem Balkon und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne bzw. über die Dächer des Viertels. Die geräumige Wohnküche mit klassischem Schachbrett-Fliesenboden bietet Platz für einen Esstisch und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine sowie einen Zugang zur Speisekammer. Das Wannenbad ist innenliegend hell durch ein eigenes Fenster.Die Diele empfängt mit praktischem Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Zum Haus gehört ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Fahrradabstellplätzen im Hof.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, bewohnbaren Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine individuelle Modernisierung - ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Selbstnutzer, die sich in einem der beliebtesten Kölner Viertel verwirklichen möchten.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.Bei dem angegebenen Angebotspreis handelt es sich um einen Richtpreis. Der endgültige Verkaufspreis wird über das Bieterverfahren ermittelt!Sie können uns Ihre Kaufangebote bis zum 25.09.2026 einreichen.