Vermietetes EFH 145m² ab 369.000 EUR | 700m² Grundstück | Mieteinnahmen ab Tag 1

Ein Einfamilienhaus mit 145 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage von Würzburg-Oberdürrbach - und deutlich unter Marktwert. Der von Sprengnetter ermittelte Marktwert liegt bei 437.000 Euro.Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, in leichter Hanglage ca. 50 m vom Waldrand entfernt, auf einem großzügigen 700 m² Grundstück mit Garten in Südost-Lage. Die Split-Level-Architektur nutzt die Topografie geschickt aus und bietet auf zwei Ebenen rund 145 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern - inklusive großzügigem Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront nach Südosten und Balkon sowie drei separaten Schlafräumen. Vor und hinter dem Haus befinden sich Terrassen mit Blick ins Grüne und unverbaubarem Ausblick auf das ca. 400 m entfernte Waldgebiet.Das Besondere: Das Haus ist vermietet - an einen der bisherigen Eigentümer. Er kennt die Immobilie seit Jahrzehnten und zahlt Ihnen ab Kaufdatum eine attraktive Miete. Das Mietverhältnis ist auf 3 Jahre befristet (eine einvernehmliche Verlängerung ist auf Verhandlungsbasis möglich). Sie haben damit ab Tag 1 Mieteinnahmen ohne Vermietungsaufwand. Wichtige Sanierungsmaßnahmen können bereits während der Mietzeit in Absprache mit dem Mieter eingeleitet werden. Nach Ablauf der Befristung haben Sie zudem volle Verfügungsgewalt für Eigennutzung, weitere Sanierung oder Neuvermietung.Es handelt sich um ein normales Mietverhältnis - kein Wohnrecht im Grundbuch, kein Nießbrauch. Alle Konditionen werden notariell beurkundet.Für Kapitalanleger: Bei einer Kaltmiete von beispielsweise 1.450 Euro/Monat ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,7 % auf den Mindestpreis - mit sofortigem Cashflow ab Tag 1 und klar planbarem Exit nach 3 Jahren.Für Familien mit Perspektive: Das Haus bietet Potenzial zur Modernisierung nach Ihren Wünschen. Als Gebäude der Energieklasse G profitieren Sie von den höchsten staatlichen Fördermitteln. Das KfW-Programm "Jung kauft Alt" bietet Familien mit Kindern zinsvergünstigte Kredite bis 150.000 Euro speziell für Bestandsimmobilien.Das Haus wurde 1973 in solider Massivbauweise errichtet. Der Zustand ist gepflegt, aber renovierungsbedürftig - Heizung, Fenster und Dämmung entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Der Mindestpreis berücksichtigt diesen Modernisierungsbedarf.Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 369.000 Euro versteht sich als Mindestpreis. Nach einer Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, ein individuelles Kaufpreisangebot abzugeben. Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer nicht verpflichtet ist, an das höchste Gebot zu verkaufen.Der vollständige Sprengnetter ImmoWertReport wird im Rahmen der Besichtigung ausgehändigt.