Investitions- und Wohnqualität vereint. 2-Zimmer-Wohnung in Teltow

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Weserstraße 2 in Teltow verbindet solide Investitionsqualität mit einem angenehmen Wohnambiente und überzeugt durch eine klare, gut nutzbare Grundrissstruktur, gepflegte Ausstattungsmerkmale und ein ruhiges, zugleich sehr gut angebundenes Umfeld. Mit einer Wohnfläche von rund 63,31 m² präsentiert sich die Wohnung als ideales Zuhause für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine stabile Lage legen. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 errichtet und befindet sich in einer überschaubaren und gepflegten Eigentümerstruktur mit lediglich acht Wohneinheiten in diesem Haus innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft, die insgesamt aus 40 Einheiten besteht. Diese kleine Hausgemeinschaft schafft ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld und spricht für eine überschaubare, ordentliche Bewirtschaftung der Liegenschaft.Die Wohnung selbst befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl und erstreckt sich über eine Ebene innerhalb eines dreigeschossigen Gebäudes. Schon beim Betreten vermittelt die Einheit einen freundlichen und wohnlichen Eindruck. Der Grundriss ist funktional und zugleich komfortabel gestaltet, sodass der vorhandene Wohnraum optimal genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben sind die sehr hohen Decken im Wohnzimmer, die dem Raum eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein offenes Wohngefühl verleihen. Der Grundriss überzeugt durch eine klare, gut nutzbare und zugleich wohnliche Aufteilung, die ein angenehmes Raumgefühl schafft und die vorhandene Wohnfläche optimal ausschöpft.Die Wohnung ist über eine zentrale Diele erschlossen, von der aus sämtliche Räume separat begehbar sind, wodurch eine funktionale und alltagstaugliche Struktur entsteht. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Balkon- beziehungsweise Terrassenfläche, was den Raum zusätzlich mit Licht und Weite aufwertet. Das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während Küche, Bad und die beiden Abstellflächen die praktische Seite des Schnitts unterstreichen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als sehr gut geschnittener Wohnraum mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich, kurzen Wegen und einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Nutzungsqualität in den Vordergrund stellt.Der separate Kellerraum bietet weiteren Stauraum und ergänzt das Angebot sinnvoll. Die vorhandene Ausstattung, der gepflegte Gesamteindruck und die solide Bausubstanz tragen dazu bei, dass sich die Immobilie langfristig als wertbeständig und vermietungssicher darstellt. Ein im Angebot enthaltener Tiefgaragenstellplatz bietet einen spürbaren Mehrwert, da er das Fahrzeug wettergeschützt, sicher und komfortabel untergebracht hält. Gerade in gefragten Wohnlagen erhöht ein solcher Stellplatz nicht nur den praktischen Wohnkomfort im Alltag, sondern auch die Attraktivität und langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.Auch im Hinblick auf die Vermietungssituation überzeugt das Objekt: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.335,68 €. Damit eignet sich die Einheit hervorragend als renditeorientierte Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen von Beginn an. Das aktuelle Hausgeld beträgt 275,63 € und fügt sich damit in ein marktübliches Niveau für eine Wohnung dieser Größenordnung und Ausstattung ein. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor und weist einen Endenergieverbrauch der Klasse B mit 65 kWh/(m²a) auf, was für einen insgesamt guten energetischen Standard spricht und die Attraktivität der Einheit zusätzlich untermauert.Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Gaswarnanlage in der Tiefgarage im Jahr 2018, die Erneuerung der Zaunanlage im selben Jahr, die Erneuerung des Warmwasserbereiters der Heizanlage ebenfalls 2018 sowie die Installation von Rauchwarnmeldern im Jahr 2019. Darüber hinaus wurden die Rauchwärmeabzugsanlage instand gesetzt, die Liegenschaft mit Funkzählern ausgestattet und das Tiefgaragendach instand gesetzt. Im Jahr 2021 erfolgte zudem die Nachrüstung einer Aufzugskabinenlichtsteuerung. Weitere wichtige Maßnahmen folgten 2022 mit Instandsetzungsarbeiten an der Fassade sowie der Installation einer Leiter zum Dachausstieg. Im Jahr 2026 wurden schließlich die Brandmeldezentrale in der Tiefgarage erneuert, zwei Wasseraufbereitungsanlagen installiert, Brandschutztüren instand gesetzt und sämtliche Aufzüge aufbereitet. Diese Maßnahmen dokumentieren einen fortlaufenden Werterhalt der Immobilie und schaffen ein zusätzliches Maß an Sicherheit für künftige Eigentümer und Anleger.