Objektbeschreibung
86517 Wehringen | Ruhige Sackgassenlage am begehrten Westrand
In einer der schönsten Wohnlagen Wehringens erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, idyllischem Garten und unverbaubarem Blick ins Grüne. Die ruhige Lage am Ortsrand in einer verkehrsarmen Sackgasse garantiert ein hohes Maß an Lebensqualität, Privatsphäre und Erholung.
Auf einem ca. 680 m² großen Grundstück bietet das 1994 erbaute Haus rund 150 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss.
Eckdaten
📐 Grundstück: ca. 680 m²
🏠 Wohnfläche: ca. 146 m²
🔨 Nutzfläche: ca. 143 m²
🏠 Gesamtfläche: ca. 289 m²
🏗️ Baujahr: 1994
🔥 Ölheizung (Brenner aus 2020)
🚗 Doppelgarage
🚘 Zusätzlicher Carport-Stellplatz
Besondere Highlights
✅ Unverbaubare Ortsrandlage mit freiem Blick ins Grüne
✅ Ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
✅ Großzügiges Grundstück mit viel Platz für Familie, Freizeit und Gartenliebhaber
✅ Frisch renovierter und ausgebauter Keller (2025)
✅ Zentraler Kachelofen als gemütlicher Mittelpunkt des Hauses
✅ Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden auf der Südseite
✅ Sonnige Süd-Terrasse mit elektrischer Markise
✅ Balkon mit Südausrichtung
✅ Ausbaufähiges Dachgeschoss mit vorbereitetem Heizungsanschluss
✅ Doppelgarage und zusätzlicher Carport
Raumaufteilung:
-Kellergeschoss (ausgebaut und renoviert 2025):
- Wohnzimmer-Hobbyraum
- Schlafzimmer-Hobbyraum
- Raum mit Kaminanschluss und Kraftstrom für Hobby- bzw. Saunaraum
- Waschküche
- Heizungsraum
Der ausgebaute Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, Homeoffice, Wellness oder als separater Rückzugsbereich.
-Erdgeschoss
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen
- Esszimmer mit Kachelofen
- Küche
- Diele
- Toilette
- Bodentiefe Südfenster mit elektrischen Rollläden
- Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch Helligkeit und Wohnkomfort.
-Obergeschoss
- Drei Schlafzimmer
- Balkon in Südausrichtung
- Bodentiefe Fenster auf der Südseite
- Badezimmer
- Separates WC
-Dachgeschoss
- Ausbaufähig
- Heizungsanschluss bereits vorbereitet
Lage:
Wehringen zählt zu den gefragtesten Wohnorten südlich von Augsburg. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Augsburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.
Ihr neues Zuhause
Dieses Haus bietet viel Platz für Familie oder individuelle Wohnkonzepte. Der ausgebaute Keller schafft zusätzlichen Wohnraum, während das ausbaufähige Dachgeschoss weiteres Potenzial für die Zukunft bietet. Wehringen gehört zu den beliebten Wohnorten südlich von Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten und eine gute Verkehrsanbindung sind schnell erreichbar.
Zustand der Immobilie
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Der Kellerbereich wurde 2025 umfassend renoviert. Darüber hinaus besteht lediglich geringer Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf, sodass individuelle Gestaltungswünsche mit überschaubarem Aufwand umgesetzt werden können.
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Objektdaten
