2-Raum-Wohnung mit Balkon, 49 m², Roßlau, Energieklasse B

KOSTEN AUF EINEN BLICK

370 Euro Kaltmiete zuzüglich 60 Euro Nebenkosten, Kaution 1.110 Euro. Die hier ausgewiesene Warmmiete von 430 Euro enthält keine Heizkosten: Heizung und Warmwasser werden direkt über den eigenen Stromvertrag des Mieters abgerechnet und laufen nicht über den Vermieter.

OBJEKT UND VERFÜGBARKEIT

Angeboten wird eine 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955 in Dessau-Roßlau, Ortsteil Roßlau. Die Wohnung ist derzeit vermietet und offiziell ab dem 1. November 2026 frei. Ein früherer Bezug ist möglich, da der jetzige Mieter einem vorzeitigen Auszug aufgeschlossen gegenübersteht. Wunschtermine können in der Anfrage genannt werden.

GRUNDRISS UND AUFTEILUNG

Der Grundriss ist funktional und ohne Flächenverluste geschnitten. Auf das Wohnzimmer entfallen knapp 20 m², das Schlafzimmer misst gut 11 m² und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Küchenzeile befindet sich im verlängerten Flurbereich, wodurch keine Wohnfläche an einen reinen Verkehrsraum verloren geht. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden; die Küche kann nach eigenen Vorstellungen eingebracht werden. Das Badezimmer ist mit über 6 m² für eine Wohnung dieser Größe überdurchschnittlich groß und mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie kostenfreie Stellplätze vor dem Haus. Der Grundriss ist der Anzeige beigefügt.

LAGE UND ANBINDUNG

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Roßlau. REWE, Rossmann und mehrere Arztpraxen sind in etwa 500 Metern fußläufig erreichbar, der Busbahnhof liegt rund 200 Meter, der Bahnhof Roßlau rund 600 Meter entfernt. Von dort bestehen direkte Regionalverbindungen nach Dessau, Magdeburg, Lutherstadt Wittenberg, Halle und Leipzig; mit dem RE 7 beträgt die Fahrzeit nach Berlin Hauptbahnhof etwa eineinhalb Stunden. Der Alltag lässt sich damit problemlos ohne eigenes Fahrzeug bewältigen. Die Hausgemeinschaft ist ruhig und unkompliziert.

HEIZUNG, WARMWASSER UND ENERGIE

Das Gebäude ist gut gedämmt und mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet; der Energieausweis weist die Effizienzklasse B aus. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über moderne Durchlauferhitzer. Der Stromvertrag wird vom Mieter direkt mit einem Anbieter seiner Wahl abgeschlossen. Damit entfallen ein Wärmeliefervertrag und eine Heizkostenabrechnung über den Vermieter; Tarif und Anbieter sind frei wählbar, und ein Anbieterwechsel wirkt sich unmittelbar auf die Heizkosten aus. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 64,40 kWh pro Quadratmeter und Jahr einschließlich Warmwasser, für diese Wohnung rund 3.150 kWh jährlich. Für ein Gebäude von 1955 ist das ein sehr guter Wert.

ZUSTAND, FOTOS UND BESICHTIGUNG

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, normalen Zustand. Da sie derzeit noch bewohnt ist, wurden die Fotos aus Rücksicht auf die Privatsphäre der jetzigen Mieter mit KI bearbeitet; persönliche Gegenstände und Einrichtung sind entfernt oder verändert worden. Die Räume können dadurch im Detail von der Darstellung abweichen. Eine Besichtigung ist selbstverständlich möglich und erfolgt in Abstimmung mit dem Mieter.

ANGABEN NACH GEBÄUDEENERGIEGESETZ

Verbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger Strom, Energieverbrauchskennwert 64,40 kWh/(m²a) einschließlich Warmwasser, Energieeffizienzklasse B, Baujahr 1955.

KONTAKT

Bei Interesse genügt eine kurze Nachricht mit einer knappen Vorstellung und dem gewünschten Einzugstermin. Ich melde mich zeitnah zurück.