Mühlbachtal-Traum Kernsaniert & familienfreundlich

Das hochwertig kernsanierte Anwesen auf einem 661 m² großen Gartengrundstück vereint die Naturidylle am Mühlbachtal mit der direkten Nähe zum Uniklinikum Essen und bietet maximale Flexibilität durch 3 autarke Wohneinheiten auf ca. 308 m² Gesamtwohnfläche.

Das freistehende Haus befindet sich besonders verkehrsberuhigt und familienfreundlich am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die umfassende Kernsanierung wurde frisch im August 2026 abgeschlossen. Sämtliche Wohneinheiten sind vollständig bezugsfrei und können ganz nach den individuellen Wünschen des Erwerbers genutzt werden (Eigenbedarf, Vermietung oder Kombination). Die Erdgeschosswohnung wurde vom Eigentümer in den letzten sechs Jahren lediglich sporadisch als Zweitwohnung (ein Wochenende im Monat) beansprucht und präsentiert sich in einem makellosen Zustand.

Die wesentlichen Sanierungseckdaten

Energetische Gebäudehülle:

• Neues Dach inklusive hochwertiger Aufdachdämmung sowie zusätzlicher Zwischensparrendämmung für maximalen Hitzeschutz im Sommer und optimale Wärmedämmung im Winter.
• Komplett wärmegedämmte und neu verputzte Hausfassade in zeitlosem Weiß.
• Überall neue 3-fach-isolierverglaste Fenster für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz.
• Elektrisch steuerbare Außenrollläden an allen Fenstern.

Innenarchitektur & Technik:

• Flächendeckende Fußbodenheizung (FBH) in allen Geschossen und sämtlichen Räumen.
• Hochwertiges Echtholzparkett (dunkel im EG, helles Eichenparkett im Souterrain/UG sowie im 1. OG & DG).
• Insgesamt 4 moderne Tageslichtbäder.
• Im EG ist die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Markengeräten und edler Granit-Arbeitsplatte bereits im Preis inbegriffen.
• Stilvolle, dunkle Granit-Fensterbänke, weiße Innentüren und moderne Gegensprechanlage von Busch-Jäger.
• Das EG verfügt ferner über ein Busch-Jaeger Videodisplay und ist Teil eines Smart-Home-Konzepts (Rollläden, Fußbodenheizung und Beleuchtung bequem per App steuerbar).
• Komplett erneuerte Elektroleitungen und Steckdosen – jedes Zimmer ist mit eigenen LAN- (Netzwerk-) und SAT-Anschlüssen ausgestattet.
• Überall vollständig erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen.
• Im Tiefkeller befindet sich die Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (ca. 20 Jahre alt). Einem künftigen Austausch gegen ein modernes Heizsystem steht durch die bereits vollzogene, umfassende energetische Sanierung (3-fach-Isolierverglasung, Fassadendämmung, flächendeckende Fußbodenheizung und neues Dach mit Aufdachdämmung) nichts mehr im Wege.

Außenbereich:

• Terrassierte Gartenlandschaft mit gepflegter Bepflanzung, Rasenfläche und massivem Gartenhaus aus Holz.
• Zwei großzügige Balkone in den Obergeschossen mit modernen Edelstahl-Seilgeländern

Die 3 Wohneinheiten im Überblick:

WE 1: Souterrain (ca. 41 m² Wfl.)
2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer (19,80 m²), Schlafzimmer (9,23 m²), separater Küche (4,68 m²), Duschbad (2,15 m²).

WE 2: Erdgeschoss (ca. 96 m² Wfl.)
3-Zimmer-Wohnung mit edlem, dunklem Echtholzparkett, offenem Wohnbereich (29 m²) mit Gartenzugang, Wohnküche (24 m²) inkl. hochwertiger Einbauküche, Tageslichtbad (5,80 m²), Schlafzimmer (20 m²), Kinder-/Arbeitszimmer (9,98 m²) und breiter Schiebetür zur Sonnenterrasse.

WE 3: 1. OG & DG (ca. 170 m² Wfl.)
Großzügige 5-Zimmer-Maisonette über zwei Etagen.
1. OG: Helles Eichen-Stabparkett, Wohnzimmer (27 m²), Große Küche (23,80 m²) mit Balkonzugang, Schlafzimmer (20,30 m²), Arbeitszimmer (10,50 m²), Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche.
DG: Zwei riesige Schlaf-/Balkonzimmer (33 m² und 30 m²), wunderschöner Sonnenbalkon mit Blick in den Garten sowie zweites Bad mit Einbaubadewanne.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der Nutz- und Kellerbereich sowie die Garage wurden bewusst nicht malermäßig überarbeitet, befinden sich jedoch in einem gepflegten, voll funktionalen und dem Baujahr entsprechenden, soliden Zustand.