Ihr Denkmal im malerischen Kallmünz: Wohn- und Geschäftshaus

Seltene Gelegenheit: Denkmalschutzobjekt mit gut etablierter Eisdiele und zwei freien Wohnungen! Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt vier Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Eisdiele mit großzügigem Außenbereich - sowohl zum Marktplatz, als auch zur Naab hin. Der Gastraum ist offen geschnitten und bietet viel Platz für Bewirtung oder alternative gewerbliche Nutzung. Zwei Toiletten, eine für die Damen eine für die Herren schließt sich an den Gastraum an. Hinter der Theke befindet sich eine Gastro-Küche sowie die Heizungsanlage, ein angeschlossener Lagerraum rundet das Erdgeschoss ab. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit einem klar gegliederten Grundriss. Hier stehen ein Wohnraum, ein Schlafzimmer sowie eine Einbauküche zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wirkt durch die helle Gestaltung freundlich. Ein Balkon mit Blick zur Naab erweitert den Wohnbereich nach außen.Im Dachgeschoss setzt sich der wohnliche Charakter fort - durch die Sichtbalken wird es hier besonders gemütlich. Highlight ist neben dem Schwedenofen die großzügige Dachterrasse zur Naab hin gelegen. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und öffnet sich zur Dachterrasse. Die Küche ist kompakt und praktisch angeordnet. Sichtbare Holzbalken und die Dachschrägen unterstreichen den besonderen Charme dieser Ebene. Ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche ergänzt das Raumangebot.Eine Galerie im zweiten Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche, die sich je nach Bedarf als Arbeitsbereich, Leseecke oder Schlafzimmer nutzen lässt.Mehrere Außenflächen schaffen attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten. Neben dem Balkon im Obergeschoss steht im Dachgeschoss eine Dachterrasse zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.Ein Objekt, das durch seine Kombination aus gewerblichen Flächen und wohnlichen Rückzugsbereichen überzeugt und dabei flexible Nutzungsperspektiven eröffnet.