Kernsaniertes Familienhaus mit altem Baumbestand nahe dem Machnower See

Eingebettet zwischen Wald und Wasser, in einer ruhigen Anliegerstraße im historischen Ortskern von Kleinmachnow, befindet sich dieses Familienhaus aus dem Jahr 1930 auf einem ca. 925 m² großen Grundstück mit altem Kiefernbestand. Die überdachte Veranda, die weiße Holzbalustrade, der klassische Lattenzaun und die gelbe Eingangstür geben dem Haus einen Charakter, der in Brandenburg selten zu finden ist.Von 2021 bis 2024 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert.

Erneuert wurden das Dach, die Fassade, dreifach verglaste Echtholzfenster, die komplette Elektroinstallation sowie eine Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung auf allen Etagen. Offen geblieben sind der Innenausbau der Bäder, Teile der Bodenbeläge, die gartenseitige Terrasse und die Außenanlagen. Darin liegt der besondere Reiz: Sie vollenden das Haus nach Ihren Vorstellungen und wählen Fliesen, Sanitärausstattung und Oberflächen selbst aus, ohne sich um Planung und Bauabläufe kümmern zu müssen.Für die offenen Gewerke liegt ein Angebot des ausführenden Sanierungsunternehmens über rund 190.000 Euro brutto vor, nicht im Kaufpreis enthalten.

Erfasst sind unter anderem der Innenausbau der Bäder, Türen und die verbleibenden Bodenbeläge, die Fertigstellung der Elektroinstallation, die gartenseitige Terrasse und der Belag der Veranda, Torantrieb und Video-Gegensprechanlage, die Pflasterung des Außenbereichs einschließlich Traufstreifen sowie Kelleraußentreppen und Zugangstreppe. Sie haben damit eine belastbare Kalkulationsgrundlage und können die Arbeiten ebenso mit eigenen Gewerken umsetzen.Vorbei an der überdachten Veranda betreten Sie das Entrée mit Gäste-WC und Platz für eine Garderobe.

Im Anschluss öffnet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich, das Herzstück des Hauses. Der offene Grundriss schafft Sichtachsen von der Vorder- bis zur Rückseite des Grundstücks, die Ziehharmonikatüren verbinden innen und außen nahezu nahtlos. Die südseitige Veranda schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und wartet auf ihren finalen Belag. Die Terrassenfläche zur Gartenseite entsteht im Zuge der Fertigstellung, Material, Gestaltung und Größe bestimmen Sie selbst.

Ein besonderes Detail ist das rund einhundert Jahre alte Originalfenster zwischen Flur und Wohnbereich.Über die aufgearbeitete originale Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Zimmern und einem Duschbad. Echtholzparkett und klassische Berliner Fußleisten sorgen für zeitlose Wohnqualität. Von den beiden straßenseitigen Zimmern treten Sie auf den nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und den Blick in die Kronen der alten Kiefern öffnet.Das ausgebaute Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich.

Sichtbares Gebälk, Echtholzparkett und ein großzügig geplantes En-suite-Bad mit separatem WC schaffen eine besondere Atmosphäre. Von der vorgesehenen Wannenposition blicken Sie in die Baumwipfel.Das helle Souterrain bietet zusätzliche Flächen. Bereits gefliest und über zwei separate Außenzugänge erschlossen, verfügt es über einen vorbereiteten Küchenanschluss, ein Duschbad und zwei Zimmer. Ob als Homeoffice, Gästebereich, Au-pair-Bereich oder separater Wohnbereich für die ältere Generation, die baulichen Voraussetzungen sind geschaffen.

Die Einrichtung einer Einliegerwohnung ist denkbar.Der bedarfsorientierte Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A+ aus, ein außergewöhnlicher Wert für ein Haus aus dem Jahr 1930. Echtholzparkett, klassische Berliner Fußleisten und Fenstergriffe im Antik-Look runden das Bild ab.