Traumhafte DHH mit viel Platz – Perfekt für Naturliebhaber

Im charmanten Ortsteil Rauns, südlich von Waltenhofen, präsentiert sich diese ansprechende Doppelhaushälfte. Sie beeindruckt nicht nur mit einem großzügigen Garten, der zahlreiche gemütliche Sitzecken und einen herrlichen Blick bietet, sondern ist auch ein ideales Refugium für Garten- und Naturliebhaber. Hier können Sie inmitten der Natur entspannen und die Ruhe genießen.
Ein kleiner Teil des südlichen Gartens ist als Biotop ausgewiesen, wodurch Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten kommen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend am Rand des Ortes und wurde seit 2010 umfangreich energetisch saniert. In dieser Zeit wurden die Elektrik, Wände, Böden und Fenster größtenteils erneuert, wodurch das Haus in einem einladenden Zustand erstrahlt. Die Heizung ist aus dem Jahr 2011.

Der im Jahr 1997 errichtete Wintergarten bietet mit seiner automatischen Belüftung und Verschattung stets ein angenehmes Raumklima. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit.

Zutritt erhalten Sie durch einen freundlich gestalteten Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, angrenzend an eine vollausgestattete, gepflegte Vollholzküche, die im Verkaufsangebot enthalten ist. Zusätzlich lässt sich im Wohnzimmer ein Holzofen installieren, während elektrisch verstellbare Lamellenjalousien für den optimalen Lichteinfall sorgen.

Das Obergeschoss hält ein Schlafzimmer mit atemberaubendem Ausblick und einem begehbaren Kleiderschrank bereit, ergänzt durch zwei komfortable Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet.

Oben im Dachboden, trotz der niedrigeren Stehhöhe, lässt sich hervorragend Stauraum nutzen. Der komplett unterkellerte Bereich bietet zudem viel Platz für Ihre Bedürfnisse und beherbergt die Haustechnik sowie einen gemütlichen Wellnessraum mit Infrarot-Wärmekabine, die im Angebot enthalten ist. Über die überdachte Außentreppe gelangen Sie bequem in den seitlichen Garten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit Stellplatz sowie ein Carport zur Verfügung, der dank seiner Höhe auch für Campervans geeignet ist. Zusätzlich sind ein angrenzender Schuppen und ein Gartenhaus vorhanden, die weiteren Lagerraum bieten.