Neu renovierte Wohnung in München Langwied

Objektbeschreibung
Neu renovierte 4-Zimmer plus Küche, Bad und Gang Wohnung in München Langwied. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem Zwei-Familienhaus und ist über 4 Außentreppenstufen erhöht erreichbar. Die Wohnung wurde 2026 neu renoviert inkl. einem komplett neuem Bad, neuer Elektrik, neuen Zu- und Abwasserleitungen, neuen energiesparenden 3 Platten-Flächenheizkörpern mit elektronischen Heizkörperthermostaten, neuen Innentüren, neuer Wohnungstür, neuer Haustüre, neuen Raufasertapeten und neuem Laminatboden sowie einer Videotorsprechanlage. Die Wohnung besitzt eine 2 Fach-Fensterverglasung mit gedämmten Alu-Rollos und wird über eine Zentrale Öl-Heizung versorgt. 4 Räume sind mit einem Kabelanschluss versehen. Im Flur befindet sich eine TAE 2 Draht-Telefonanschlussdose. Ein Kabel Deutschland Haus-Anschluss für Internet-Bandbreiten höher 100M/Bit und ein analoger Telekom Haus-Anschluss sind vorhanden.

Ein Wohnzimmer mit großem breitem Fenster (18,7m²), sowie ein Schlafzimmer mit Terrassentüre (17,8m²) haben eine Ostausrichtung. Ein Kinderzimmer (17,3m²) hat Ost-Süd Ausrichtung und besitzt eine Terrassentüre sowie ein Fenster. Ein weiteres Kinderzimmer (13,9m²) mit Fenster hat Süd-West Ausrichtung. Die Küche (11,1m²) hat ein Fenster und eine West Ausrichtung. Ebenso besitzt das Bad (5,5m²) ein Fenster mit West Ausrichtung. Ein länglicher Gang mit Natursteinboden (8,4m²) verbindet alle Räume. Eine Terrasse (ca. 20m²) befindet sich auf der Ostseite. Der Hauptteil des Gemeinschaftsgartens befindet sich auf der Ost- und Südseite des Hauses.

Die Wohnung besitzt eine Klingel an Garten und Haustür. Beide Türen sind bequem per Knopfdruck zu öffnen.

Lage
5-10 Minuten per Rad zur beliebten Langwieder Seenplatte mit Langwieder See, Lußsee und Birkensee.

Ein Spielplatz für Kinder befindet sich in ca. 3-5 Minuten Entfernung zu Fuß.

Einkaufsmöglichkeiten z.B. Metzgerei, Bäckerei und Edeka via Nachbarort Lochhausen, mit dem Auto in ca. 3-5 Minuten erreichbar.

Kindergarten, Grundschule, Kirche ebenfalls via Nachbarort Lochhausen.

Anbindung MVG Bus 159 über die Haltestelle Langwied Ortsmitte ca. 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar. (Endhaltestellen S-Bahnhof München-Lochhausen und S-Bahnhof München-Pasing)

Anbindung S-Bahn über die Haltestelle München-Lochhausen ca. 5-10 Minuten mit dem Rad entfernt.

Autobahnanbindung via A8 und A99 ca. 3-5 Minuten per Auto.

Sonstiges
Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:

• Schufa-Auskunft
• Kopie der letzten 3 Gehaltsabrechnungen
• Mieterselbstauskunft mit entsprechenden Anlagen (Siehe Inhalt und Details „Mieterselbstauskunft: Mustervorlage ImmoScout24“)
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Die Betriebs- und Nebenkosten beinhalten Strom, Heizkosten, Kalt- und Warmwasserversorgung, Abwassergebühren, Müllabfuhr, Schornsteinreinigung, Versicherungen, Kosten für die Nebenkostenabrechnung etc.. Auf die auf den Mieter umgelegten Betriebskosten ist monatlich eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 479,00 € zu zahlen. Die Betriebskostenvorauszahlung kann angepasst werden, sobald sich bei der Jahresabrechnung eine Nachzahlung ergibt.

Bitte beachten Sie, dass keine Haustierhaltung gestattet ist. Ein Auto Stellplatz vor einer selten genutzten Garage kann nach Absprache genutzt werden ist jedoch aktuell nicht im Mietumfang enthalten.

Kabel-, Internet-, und/oder Telefonanschlussvertrag müssen direkt zwischen Mieter und Versorgungsunternehmen abgeschlossen werden.

Übertragung des Wohnrechts auf Dritte sowie Untervermietung oder Gebrauchsüberlassung der Wohnung oder einzelner Mieträume an Dritte ist nicht gestattet.