Panoramablick & Pool – Traumwohnung in Stein

Ein Blick, der jeden Tag begeistert: Im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine 2026 umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, großzügigem Süd-Ost-Balkon und einem beeindruckenden Panoramablick über Nürnberg.

Hier verbinden sich modernes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein besonderer Freizeitwert – inklusive beheiztem Hallenbad im Haus, dessen Nutzung bereits im Hausgeld enthalten ist.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wird provisionsfrei verkauft.

*Highlights auf einen Blick*

• ca. 88 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 8. Obergeschoss mit Aufzug
• Panoramablick über Nürnberg
• großzügiger Süd-Ost-Balkon
• 2026 vollständig renoviert
• neue Einbauküche (2026) mit hochwertigen Miele Geräten - Ablösesumme: 9.900 €
• modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, inkl. Waschtisch und Spiegel
• separates Gäste-WC
• hochwertiger Parkettboden
• beheiztes Hallenbad im Gebäude (Nutzung inklusive)
• Fernwärme
• Energieverbrauch 95 kWh/(m²·a)
• barrierefreier Zugang
• Kellerabteil
• E-Lademöglichkeit direkt vor dem Gebäude
• sofort bezugsfrei
• provisionsfreier Verkauf

Wohnkomfort auf neuem Niveau

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Folgende Arbeiten wurden vollständig erneuert:

• hochwertiger Parkettboden
• modernes Badezimmer
• separates Gäste-WC
• neue Einbauküche
• sämtliche Wand- und Deckenflächen
• Innentüren und Beschläge
• Elektroinstallation (Schalter, Steckdosen und Beleuchtung)
• Armaturen und Sanitärkeramik

Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, zwei weitere helle Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das separate WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

*Ein Balkon mit Weitblick*

Der großzügige Süd-Ost-Balkon ist einer der besonderen Vorzüge dieser Wohnung.

Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein mit Blick auf die Nürnberger Skyline – der unverbaubare Ausblick macht diesen Platz zu einem echten Lieblingsort.

*Hallenbad inklusive*

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das beheizte Hallenbad im Erdgeschoss, das exklusiv den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung steht.

Die Nutzung des Hallenbads ist bereits im Hausgeld enthalten – zusätzliche Nutzungsgebühren fallen hierfür nicht an.

*Energie und laufende Kosten*

Auch energetisch überzeugt das Gebäude mit einer zukunftssicheren Versorgung über Fernwärme und einem Energieverbrauch von nur 95 kWh/(m²·a). Für ein gepflegtes Hochhaus dieser Baualtersklasse ist dies ein überzeugender Wert.

Das monatliche Hausgeld setzt sich transparent wie folgt zusammen:

320 € Hausgeld (gemäß aktuellem Wirtschaftsplan; zuvor 315 €, Anpassung nach der Jahresabrechnung 2024)

100 € Heizkostenvorauszahlung, die verbrauchsabhängig abgerechnet wird.

Die Heizkosten sind somit bereits berücksichtigt und werden nicht zusätzlich erhoben.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fazit

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus:

• hochwertiger Komplettsanierung,
• beeindruckendem Panoramablick,
• Hallenbad im Haus,
• moderner Ausstattung,
• Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten,
• Waschtisch und Badspiegel,
• guter Energieeffizienz,
• transparenter Kostenstruktur
• und sofortiger Bezugsfreiheit.

Ein Zuhause, das man nicht nur besichtigt – sondern erlebt.