Diese helle 3-Zimmer-Altbauwohnung wurde 2016 kernmodernisiert und befindet sich in begehrter Lage in Mannheim-Neckarstadt-Ost. Genießen Sie urbanen Charme und die Nähe zu Grünflächen!
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese helle und bezugsfertige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913. Das Anwesen liegt an der gefragten Schnittstelle Fratrelstraße / Max-Joseph-Straße.
Die Wohnung wurde 2016 von regionalen Meister- und Fachbetrieben gewerkeübergreifend kernmodernisiert (Elektrik, Wasser-/Abwasserleitungen, Putz mit Armierungsgewebe, Fliesen und Sanitär; Rechnungen und E-Check-Zertifikat liegen vollständig vor). Ergänzend wurde das gesamte Gebäude 2024/2025 zukunftssicher an das Fernwärmenetz der MVV angeschlossen.
Die Immobilie wird zum 01.12.2026 mietfrei übergeben. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Selbstnutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten, sowie für Kapitalanleger zur marktgerechten Neuvermietung.
Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Großzügiges Raumgefühl: 3 helle Zimmer mit geölten Dielenböden und hohen Decken.
Küche: Separate, geräumige Küche mit Essplatz und modernen Fliesen.
Sanitärbereiche: Helles Tageslicht-Wannenbad sowie ein separates WC mit Fenster.
Stauraum: Eigener, gemauerter Kellerraum.
Heizung & Energie: Effiziente MVV-Fernwärme mit Wohnungsstationen.
WEG-Finanzen: Solide Eigentümergemeinschaft mit ca. 46.000 € Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2025)
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ihre begehrte Ecklage an der baumbestandenen Max-Joseph-Straße in Mannheim-Neckarstadt-Ost.
Urbaner Charme & Grün: Die historische Gründerzeit-Nachbarschaft und der nahegelegene Herzogenriedpark bieten eine ideale Kombination aus lebendigem Stadtteilflair und schneller Naherholung im Grünen.
Beste Nahversorgung & Gastronomie: Die belebte Lange Rötterstraße mit Cafés, Restaurants, Bäckereien und Supermärkten ist fußläufig schnell erreicht.
Optimale Anbindung: Sehr kurze Wege zur Universitätsmedizin Mannheim (UMM), in die Innenstadt sowie an das Straßenbahn-, Bus- und Straßennetz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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