Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Marktheidenfeld – ideal für Kapitalanleger und Gewerbemieter dank zentraler Lage und guter Infrastruktur. Die Immobilie bietet einen Geschäftsraum im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss.
Objektbeschreibung
Inmitten der Altstadt von Marktheidenfeld präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage. Die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Standort besonders interessant - sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter.
Die Immobilie setzt sich aus einem Geschäftsraum im EG und einer Wohnung im 1. und 2. OG zusammen, die durch einen gemeinsamen Innenhof miteinander verbunden sind. Hier gelangen Sie über eine Außentreppe in die erste Etage wo Sie durch einen Laubgang, welcher auch als Balkon genutzt werden kann, zur Wohnung gelangen. Im 2. OG befindet sich noch ein Wintergarten.
Die Wohnung und die Geschäftsräume sind aktuell vermietet und präsentieren sich aufgrund der laufenden Instandhaltung in einem gepflegten Zustand.
Der gepflegte Zustand sowie die zentrale Lage mit guter Infrastruktur gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge.
Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad
Objektdaten
Lagebeschreibung
Marktheidenfeld liegt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Direkt am Main gelegen und umgeben von den waldreichen Höhenzügen des Spessarts, bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität in reizvoller Umgebung. Die gepflegte Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Der Marktplatz und die Uferpromenade am Main prägen das Stadtbild und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Einwohner und Besucher gleichermaßen.
Das kulturelle Leben ist vielfältig: Veranstaltungen, Konzerte und Feste sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung. Wochenmärkte mit regionalen Produkten stärken die Verbundenheit zur Region und machen den Einkauf zu einem persönlichen Erlebnis. Gleichzeitig überzeugt Marktheidenfeld durch ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Marktheidenfeld überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Sport- und Freizeitangebote wie ein Hallen- und Freibad, Sportvereine sowie ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung - besonders entlang des Mains oder in den nahegelegenen Wäldern des Spessarts.
Verkehrstechnisch ist Marktheidenfeld hervorragend angebunden. Über die Autobahn A3 sind Würzburg und Aschaffenburg schnell erreichbar, wodurch die Stadt auch für Berufspendler attraktiv ist. Gleichzeitig bewahrt sie ihren ruhigen und familienfreundlichen Charakter.
Marktheidenfeld vereint somit naturnahe Lage, lebendige Gemeinschaft und moderne Infrastruktur zu einem besonders attraktiven Wohnort. Ob für Familien, Paare oder Berufstätige - hier trifft fränkische Lebensart auf zeitgemäßen Komfort in einer Umgebung, die Erholung und Lebensfreude gleichermaßen bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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