Diese helle 2-Zimmer-Wohnung bietet mit ihrem Balkon und der Aussicht auf die Weinberge einen idyllischen Rückzugsort. Durch eine einfache Trennwand lässt sich das Wohnzimmer in ein weiteres Zimmer verwandeln.
Objektbeschreibung
Sie suchen eine attraktive und unvermietete Wohnung, dann sind Sie hier genau
richtig:
- Vorankündigung: Wohnung kann besichtigt werden, aber Verkauf erfolgt erst Anfang 2027
- Wohnffläche: 61 m2
- 2 helle, gut geschnittene Zimmer
- Im Wohnzimmer wäre mit einer Trockenbauwand ein weiteres Zimmer problemlos abtrennbar, somit erhält man eine vollwertige 3 Zi Wohnung
- sehr gepflegtes Gebäude
- angenehme Nachbarn
- Balkon Richtung Westen mit Abendsonne
- Schöne Aussicht in Stadtrandlage
- Privater 7 m2 großer Kellerraum
- Waschraum im Keller mit Waschmaschine und Trockner für alle Bewohner des Hauses
- Allgemeiner Fahrradraum
- Heizungsanlage wurde vor ca. 3 Jahren optimiert
- Die Sanierung der Gemeinschaftsdachterrasse erfolgte 2022
- Der Stellplatzbereich wurde im Jahre 2023 neu gepflastert
- Das Wohnhaus hat private Stellplätze. Diese dürfen nur durch die Bewohner kostenfrei
genutzt werden. Jede Wohnung hat 2 Parkausweise zur Nutzung dieser Stellplätze.
- Aufzug (2 Stk.)
- Die Wohnung ist seit Herstellung des Hauses in Familienbesitz, war seit Selbstnutzung
lediglich an zwei Parteien vermietet.
- Auf den Mieter umlagefähige Nebenkosten (Heizung, Warmwasser, Hauskosten,
Grundsteuer, etc.) ca. 230 € pro Monat
- Vom Eigentümer zu tragende nicht umlagefähige Nebenkosten (Erhaltungsrücklage,
Instandhaltung, Verwaltervergütung, etc.) ca. 110 € pro Monat
- Wertsteigerungspotential durch die zentrale Lage im Rhein-Main Gebiet möglich.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
- Einbauküche, o. Kühlschrank, mit Siemens Spülmaschine 1 Jahr alt,
- Bad wurde vor ca. 3 Jahren komplett saniert
- Laminatboden ca. 4 Jahre alt
- Einbauschrank im Flurbereich
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt direkt an den Hochheimer Weinbergen.
Hochheim am Main hat eine besondere Lage zwischen den
Weinbergen des Rheingaus und dem Main, ist eine
traditionsreiche Wein- und Sektstadt mit einem modernem,
lebendigem Charakter. Die Stadt, die international durch ihren
erstklassigen Riesling bekannt ist, bietet heute eine Mischung
aus jahrhundertealter Weintradition und zeitgemäßer
Lebensqualität.
Kultur und Freizeit
Die Weinwanderwege und Radstrecken entlang des Mains sind
ein großer Anziehungspunkt. Hochheim hat durch die
Straußwirtschaften eine angenehme und kostengünstige
Gastronomie. Auch der Weinprobierstand bietet die Möglichkeit
zu einem geselligen Zusammensein an den Wochenenden.
Verkehrsanbindung:
Die Stadt profitiert von einer erstklassigen Verkehrsanbindung,
liegt im Städtedreieck Frankfurt, Wiesbaden und Mainz, damit ist
sie eine attraktive Wohn- und Ausflugsort im Rhein-Main-Gebiet.
Straßenverkehr
Autobahnanbindung: Hochheim ist hervorragend über die A66
und die A671 angebunden. Die Autobahnen ermöglichen eine
schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten:
- Frankfurt am Main: ca. 25 Minuten
- Wiesbaden: ca. 10 Minuten
- Mainz: ca. 15 Minuten
Öffentlicher Nahverkehr
Der Bahnhof bietet Verbindungen, für Pendler und Reisende
Fahrzeit nach Frankfurt Hbf: ca. 25 Minuten
Fahrzeit nach Wiesbaden: ca. 10 Minuten
Busverkehr:
Das Busnetz von Hochheim ist sowohl lokal, als auch nach Mainz
(Linie 68) und auch nach Wiesbaden (Linie 48)
Flughafenanbindung:
Hochheim ist nur etwa 20 Minuten vom Frankfurt-Airport entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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