Sichern Sie sich diese sanierte und möblierte Wohnung in Mannheim-Schwetzingerstadt – eine attraktive Kapitalanlage mit 6% Rendite und zuverlässiger Vermietung. Profitieren Sie von der erstklassigen Lage in Mannheims begehrtem Viertel.
Objektbeschreibung
Eine fertige Kapitalanlage - saniert, möbliert und zuverlässig vermietet
Diese 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Mannheim Schwetzingerstadt ist das, was ein Kapitalanleger selten findet: ein Objekt, an dem nichts mehr zu tun ist und das vom ersten Tag an Ertrag bringt. Die Wohnung ist als Wohngemeinschaft vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.000 Euro. Bezogen auf den Kaufpreis von 199.000 Euro entspricht das einer Rendite von 6 Prozent! Sie zahlen außerdem keine Maklerprovision!
Die Wohnung wurde erst kürzlich aufwendig saniert. Das Badezimmer ist vollständig neu: Alle Wasserleitungen wurden erneuert, eine großzügige begehbare Dusche installiert, großformatige Fliesen in Betonoptik verlegt und Deckenspots integriert. In den Wohnräumen und im Flur liegt ein hochwertiger Vinylboden in warmer Holzoptik, sämtliche Wände, Decken und Innentüren erstrahlen in neuem Glanz. Beheizt wird über Fernwärme, das zweite Obergeschoss erreichen Sie und Ihre Mieter bequem über den Personenaufzug des Hauses. Kurz: In den nächsten Jahren ist hier mit keinerlei Instandhaltungsaufwand innerhalb der Wohnung zu rechnen.
Hinzu kommt, dass die Wohnung vollständig möbliert übergeben wird - einschließlich einer Küche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen und Herd. Für Sie als Vermieter bedeutet das: Sie müssen bei einem Mieterwechsel nichts anschaffen, und Sie sprechen genau die Zielgruppe an, die schnell und unkompliziert einzieht.
Warum sich diese Wohnung so gut vermieten lässt:
Die beiden Zimmer sind separat und nahezu gleichwertig. Beide verfügen über bodentiefe Fensterelemente und beide haben einen eigenen Zugang zur weitläufigen Loggia, welche nach Südosten zur ruhigen Gebäuderückseite liegt.
Auch die Lage arbeitet für Sie. Die Schwetzingerstadt zählt zu den gefragtesten Vierteln Mannheims, Universität und Hochschule sind bestens angebunden, der Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Ein unschlagbarer Vorteil im Alltag: Ein Supermarkt befindet sich direkt im vorderen Teil des Gebäudes, und die Einkäufe fahren Ihre Mieter mit dem Aufzug nach oben.
Die Zahlen:
Das monatliche Hausgeld beträgt 375 Euro, wovon 250 Euro auf die Mieter umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist mit rund 400.000 Euro laut letzter Abrechnung solide aufgestellt.
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Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Fliesen
Bemerkungen:
- Vollständig möbliert, inklusive Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen und Herd
- Vermietet als Wohngemeinschaft
- Kaltmiete: 1.000 Euro monatlich
- Großzügige Loggia mit Südost-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, von beiden Zimmern begehbar
- Komplettsanierung inklusive Erneuerung der Wasserleitungen
- Modernes Duschbad mit begehbarer Dusche, großformatigen Fliesen in Betonoptik und Deckenspots
- Pflegeleichter Premium-Vinylboden in Holzoptik
- Hervorragende Belichtung durch bodentiefe Fensterelemente in beiden Zimmern
- Beheizung komfortabel über Fernwärme
- Praktisches Kellerabteil als zusätzliche Staufläche
- Personenaufzug
- Supermarkt im vorderen Gebäudeteil
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Schwetzingerstadt - Mannheims begehrtes Viertel im Osten der Stadt
Die Wohnung profitiert von einer erstklassigen Lage in der Schwetzingerstadt. Dieser Stadtteil ist für seine Mischung aus historischer Architektur und pulsierendem, urbanem Leben bekannt und zählt zu den absoluten Top-Wohnlagen Mannheims.
Alles direkt vor der Haustür: Für den täglichen Bedarf muss man das Grundstück kaum verlassen, da sich ein Supermarkt direkt im Gebäudekomplex befindet. Die Nachbarschaft lockt zudem mit einer vielfältigen Gastronomieszene, charmanten Cafés und kleinen, inhabergeführten Geschäften.
Natur und Anbindung: Der Luisenpark und das Wahrzeichen der Stadt, der Wasserturm, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Haltestellen der Stadtbahnlinien 1, 6, 8 und 9 liegen quasi um die Ecke und garantieren eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Quadrate.
Für die Vermietung entscheidend: Universität und Hochschule Mannheim sind optimal angebunden, der Hauptbahnhof liegt fußläufig. Damit erreichen Sie mit dieser Wohnung gleich drei nachfragestarke Mietergruppen - Studierende, Berufseinsteiger und Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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