Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Südlichen Gartenstadt bietet Ihnen die Wahl: Eigennutzung oder lukrative Kapitalanlage. Einziehen oder Mietverhältnis fortsetzen – Sie entscheiden!
Objektbeschreibung
Einziehen oder vermieten – Sie entscheiden.
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich in der begehrten Südlichen Gartenstadt Dortmunds und bietet eine ungewöhnlich hohe Flexibilität für unterschiedliche Lebens- und Anlagesituationen.
Die Wohnung kann direkt zur Eigennutzung übernommen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, das seit Jahren bewährte Mietverhältnis fortzuführen. Beim angegebenen Kaufpreis inkl. TG Stellplatz beträgt die gegenwärtige Mietrendite genau 4,25 %.
Besonders angenehm: Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich drei Parteien und steht innerhalb der Wohnanlage eigenständig. Dadurch verbindet die Wohnung die Vorzüge einer gewachsenen Wohnanlage mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Käufercourtage.
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat
Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt mit einer Ausstattung, die im Alltag einen echten Unterschied macht:
- ca. 87 m² Wohnfläche / 3 Zimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker
- West-Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltung für die große Fensterfront
- Markenküche von ALNO mit Granitarbeitsplatte
- separates Gäste-WC
- praktischer Abstellraum
- eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Energieeffizienzklasse C
- Pluspunkt für die Zukunft: Die Genehmigung für ein Balkonkraftwerk liegt bereits vor.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Südliche Gartenstadt – eine der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds.
Ruhige, grüne Straßenzüge, gewachsene Nachbarschaften und die charakteristische Gartenstadtarchitektur treffen hier auf eine hervorragende städtische Anbindung.
Die Rolevinckstraße liegt in einem etablierten und besonders wertstabilen Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die Dortmunder Innenstadt und der Phoenix-See schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Genau diese Verbindung aus Ruhe, Grün, Urbanität und kurzen Wegen macht die Südliche Gartenstadt zu einer Wohnlage, die dauerhaft gefragt bleibt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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