Charmantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Lauterecken wartet auf Ihre Ideen! Bietet viel Potenzial für Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen.
Objektbeschreibung
Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Lauterecken (Landkreis Kusel). Auf drei Etagen bietet das Objekt ca. 200 m² Wohnfläche und verteilt sich auf insgesamt 11 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, ergänzt durch 2 Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Grundstück umfasst rund 440 m².
Das Haus befindet sich im unsanierten Zustand und bietet damit viel Raum für eigene Ideen. Ob als Kapitalanlage zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als individuelles Sanierungsprojekt – die Aufteilung auf drei Vollgeschosse eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und echtes Ausbaupotenzial.
Eine umfassende Modernisierung ist einzuplanen; unter anderem sollten Bäder, Elektrik, Bodenbeläge und Fassade erneuert werden. Gerade dadurch bietet das Objekt einem Käufer die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und Wertsteigerungspotenzial zu heben – zu einem attraktiven Einstiegspreis.
Des weiteren befindet sich das Objekt im Sanierungsgebiet, was weitere hervorragende Steuervorteile mit sich bringt.
Das Objekt ist sofort bezugsfrei und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.
Terrasse, Wintergarten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Teppichboden
Bemerkungen:
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 11 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer. Für die sanitäre Ausstattung stehen 2 Badezimmer (jeweils mit Badewanne) sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.
Die Böden sind je nach Raum unterschiedlich ausgeführt – überwiegend in Laminat- bzw. Holzoptik, die Bäder sind gefliest. Das Objekt befindet sich insgesamt im ursprünglichen, unsanierten Zustand.
Im Rahmen der anstehenden Sanierung sollten unter anderem die Bäder, die Elektroinstallation, die Bodenbeläge sowie die Fassade erneuert werden. Dies bietet dem Käufer die Möglichkeit, die Ausstattung vollständig nach eigenen Wünschen und Standards zu gestalten.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Lauterecken, einer Stadt im Landkreis Kusel im landschaftlich reizvollen Nordpfälzer Bergland. Lauterecken liegt an der Lauter, dort wo Glan und Lauter zusammenfließen, und ist als Grundzentrum ein wichtiger Versorgungsort für die umliegende Region.
Fußläufig bzw. im direkten Umfeld sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke. Auch für Familien ist der Standort attraktiv: In Lauterecken befinden sich mehrere Schulen, unter anderem das Veldenz-Gymnasium, sowie Kindergärten und weiterführende Schulen.
Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung ist die Umgebung bequem erreichbar. Größere Zentren wie Kaiserslautern sind über die Bundes- und Landstraßen gut angebunden, ebenso besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Region rund um Lauterecken bietet einen hohen Freizeitwert mit ausgedehnter Natur, Wander- und Radwegen entlang des Glan-Blies-Radwegs und einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnumgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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