Kreuzkölln Familienwohnung mit 3 Eingängen

Diese ca. 130 m² große, kernsanierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Berliner Altbau in begehrter Lage von Berlin-Neukölln.

Die Wohnung besteht aus zwei ursprünglich separaten Einheiten im Vorderhaus (VH) und Seitenflügel (SF), die heute als großzügige, zusammenhängende Wohneinheit genutzt werden. Beide Einheiten verfügen weiterhin über jeweils ein eigenes Grundbuch. Zusammen mit den drei separaten Zugängen – über das Vorderhaus, den Seitenflügel sowie direkt von der Straße – bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die besondere Aufteilung eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenso interessant ist die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Eine Einheit kann selbst bewohnt werden, während die zweite separat genutzt oder vermietet wird. So kann ein Teil der laufenden monatlichen Kosten durch Mieteinnahmen abgedeckt werden. Die weiterhin getrennten Grundbücher bieten auch langfristig zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung.

Die großzügige Wohnung verfügt über insgesamt drei Bäder. Im Vorderhaus befindet sich ein modernes Duschbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche. Im Seitenflügel stehen ein vollwertiges Wannenbad sowie ein weiteres kleineres Duschbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche zur Verfügung, das sich ideal als Gästebad eignet.

Das Herzstück im Vorderhaus bildet die helle, offene Wohnküche mit viel Platz für einen großzügigen Essbereich und einer voll ausgestatteten Einbauküche. Stilvolle Fliesen und freigelegtes originales Berliner Sichtmauerwerk verleihen dem Raum einen besonderen Altbaucharakter. Zusammen mit den großzügigen, altbautypisch hohen Decken entsteht eine helle und luftige Atmosphäre. Im angrenzenden Flurbereich setzen Elemente aus echtem Granit stilvolle Akzente; auch in einem weiteren Wohnraum wurde originales Sichtmauerwerk freigelegt.

Im Seitenflügel befindet sich ein weiterer offener Bereich mit bereits vorhandenen Küchenanschlüssen. Dieser kann flexibel als zweite Küche oder zusätzlicher Wohn- bzw. Schlafraum genutzt werden. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Terrassentür einzubauen und dadurch einen direkten Zugang zu einer ca. 4 m² großen Terrasse im Innenhof zu schaffen.

Trotz der Erdgeschosslage ist die Wohnung angenehm hell. Moderne Fenster in den Wohnräumen und Bädern lassen viel Tageslicht herein, während integrierte Spots in Küche, Fluren und Bädern für eine helle und wohnliche Atmosphäre sorgen. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet; der Bodenaufbau wurde im Zuge der Modernisierung entsprechend ausgeführt.

Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Das Dach wurde vollständig erneuert, wärmegedämmt und mit großen, teilweise bodentiefen Gauben sowie modernen Isolierglasfenstern ausgestattet. Im Kellerbereich sowie an den erdberührten Außenbereichen wurden ebenfalls umfangreiche Maßnahmen zur Verbesserung von Dämmung, Belüftung und baulichem Schutz durchgeführt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die solide finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft. Die WEG verfügt über eine umfangreiche Instandhaltungsrücklage und ist damit für die laufende Instandhaltung sehr gut aufgestellt. Da das Gemeinschaftseigentum in den vergangenen Jahren bereits umfassend modernisiert und instand gehalten wurde, stehen aktuell keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen an.

Die Wohnung verbindet den besonderen Charme eines Berliner Altbaus mit zeitgemäßer Ausstattung, außergewöhnlicher Flexibilität und einem sehr gepflegten Gebäude.

**Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.**

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Großzügige, flexibel nutzbare Erdgeschosswohnung mit ca. 130 m², bestehend aus zwei ursprünglich separaten und weiterhin rechtlich eigenständigen Einheiten mit insgesamt drei separaten Zugängen. Drei Bäder, darunter zwei moderne Duschbäder mit bodengleichen Walk-in-Duschen und ein Wannenbad. Offene Wohnküche mit Einbauküche sowie zusätzlicher Küchenanschlussmöglichkeit im Seitenflügel. Hochwertiges Laminat, moderne Fliesen mit Granit-Akzenten sowie erhaltene historische Altbaudetails und freigelegtes Berliner Sichtmauerwerk. Moderne Fenster in Wohnräumen und Bädern. Modernisierte Haustechnik mit erneuerter Elektro-, Frischwasser- und Abwasserinstallation sowie neuen hocheffizienten DK33-Heizkörpern. Modernisierter und entsprechend ausgeführter Bodenaufbau. Optionaler Einbau einer Terrassentür mit möglichem Zugang zu einer ca. 4 m² großen Terrasse. Sofort bezugsfrei.