Profitieren Sie von dieser seltenen Gelegenheit: ein renditestarkes Wohnungspaket mit zwei Wohnungen und zwei Stellplätzen in begehrter Lage in Berlin-Lankwitz. Ideal für Investoren!
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohnungspaket in der Wedellstraße 30 in Berlin-Lankwitz. Das Paket umfasst zwei Eigentumswohnungen im selben Gebäude sowie die beiden Außenstellplätze A11 und A12.
Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss rechts und im 2. Obergeschoss rechts. Beide Einheiten verfügen über jeweils ca. 67,01 m² Wohnfläche. Die Gesamtwohnfläche beträgt damit ca. 134,02 m².
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist über einen gewerblichen Hauptmietvertrag vermietet und wird vertragsgemäß als Wohngemeinschaft zu Wohnzwecken genutzt. Die aktuelle Pauschalmiete beträgt 3.064,10 € monatlich. Darin sind Hausgeld, Strom und Internet enthalten. Nach dem vorliegenden Mietvertrag ist eine ordentliche Kündigung erstmals zum 15.09.2029 möglich.
Die Erdgeschosswohnung ist klassisch wohnwirtschaftlich an eine sehr alte Dame vermietet. Die derzeit berücksichtigte Nettokaltmiete beträgt 482,63 € monatlich.
Von den beiden Außenstellplätzen ist Stellplatz A11 für 50,00 € monatlich vermietet. Für Stellplatz A12 wird in der Renditeberechnung derzeit keine Mieteinnahme angesetzt. Hier besteht zusätzliches Vermietungspotenzial.
Der aktuelle Gesamtzufluss beträgt 43.148,76 € jährlich. Bezogen auf den Angebotspreis von 539.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von rund 8,01 %. Nach Abzug der angesetzten laufenden Objektkosten verbleibt ein überschlägiger Objektüberschuss von rund 37.329 € jährlich beziehungsweise eine Objektrendite von ca. 6,93 %.
Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die zwei Einheiten an einem Standort erwerben und Verwaltung sowie Kaufprüfung bündeln möchten.
Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
– Zwei vermietete Eigentumswohnungen
– Jeweils ca. 67,01 m² Wohnfläche
– Gesamtwohnfläche ca. 134,02 m²
– Erdgeschoss rechts und 2. Obergeschoss rechts
- Die Wohnung im 2. OG wurde im Jahr 2019 komplett modernisiert, in 4 Zimmer geteilt und möbliert.
– Balkon in jeweiliger Wohnung
– Einbauküche im 2.OG
– Bad und separates Gäste-WC im 2.OG
– Abstellraum
– Zwei Außenstellplätze A11 und A12
– Zentralheizung
– Heizungsanlage aus dem Jahr 2017
– Verbrauchsausweis, 129 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D
– Gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 von rund 544.000 €
– Verkauf direkt von der Eigentümerin ohne Käuferprovision
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Wedellstraße im Berliner Ortsteil Lankwitz. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet eine gewachsene Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage eignet sich für langfristig orientierte Kapitalanleger und Betreiber von Wohnkonzepten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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