Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Top-Lage in Karlsruhe-Mühlburg und ist provisionsfrei vom Eigentümer zu verkaufen. Genießen Sie eine moderne Ausstattung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen.
Objektbeschreibung
OHNE MAKLER & sofort frei: Sanierte 3-Zi.-Wohnung nördliche Rheinstraße, EBK inkl.
Die Highlights auf einen Blick:
- Kaufpreis: 369.000 € VB
- Wohnfläche: ca. 86 m² | 2. Obergeschoss
- Zimmer: 3 Zimmer, separate Küche, Tageslicht-Vollbad, West-Balkon
- Verfügbarkeit: Sofort bezugsfrei und komplett geräumt
- Provisionsfrei: Direkter Verkauf vom Eigentümer. Sie sparen die komplette Maklergebühr (Kaufnebenkosten dadurch bei schlanken ca. 6,5 % für Notar und Steuer – über 13.000 € Ersparnis!).
Urbane Lebensqualität in Karlsruhe-Mühlburg – Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
Gepflegt, saniert und ab sofort bezugsfrei: Diese rund 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der nördlichen Rheinstraße bietet einen hervorragenden, durchdachten Grundriss und modernen Wohnkomfort.
Dank der idealen Ost-West-Ausrichtung und den großen Fenstern in jedem Raum (einschließlich des Tageslichtbads mit Badewanne) ist die Wohnung den ganzen Tag über herrlich hell. Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den gemütlichen West-Balkon. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich zudem eine gepflegte Grünanlage der Hausgemeinschaft, die zum Verweilen einlädt.
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung im 2. OG bietet eine Vielzahl von hochwertigen Annehmlichkeiten, die zu einem komfortablen Wohngefühl beitragen:
- Einbauküche: Eine funktionale Küchenzeile ist bereits im Kaufpreis enthalten und spart sofort Anschaffungskosten.
- Fenster: Hochwertige Iso-Schallschutzfenster sorgen für eine hervorragende Isolierung und angenehme Ruhe in den Wohnräumen.
- Fußböden: Moderne Fliesen- und Laminatböden sind nicht nur pflegeleicht, sondern verleihen der Wohnung auch ein zeitgemäßes, helles Ambiente.
- Sanitär: Modernes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne.
- Stauraum: Ein praktischer Garderobenbereich im Flur sowie ein großer, eigener Abstellraum im Keller bieten reichlich Platz, um die Wohnräume frei von Unordnung zu halten.
- Medien: Eine Kabel-TV-Anlage ist bereits vorhanden.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Top-Infrastruktur & Kurze Wege (Siemens / KIT / Klinikum)
Die Lage zeichnet sich durch eine erstklassige urbane Infrastruktur im Herzen von Mühlburg aus. Die Straßenbahnhaltestelle sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Cafés sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Von hier aus erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt sowie die Universität in Bestzeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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